樓市供求失衡  “樓花法”推不及時

    【本報消息】討論多時的“樓花法”爭取首季交立法會細則性審議及表決，並於法案頒佈後三十天生效。美聯澳門行政總裁張一輝表示，“樓花法”有助保障消費者權益，出發點良好，但在樓市供求失衡下推出，或會造成一手樓供應斷層，進一步凸顯失衡問題。

    張一輝表示，“樓花法”爭取首季立法，估計原已不多的樓花項目將爭分奪秒在法例出台前推出市場。“樓花法”推出後，樓盤需完成地基工程才能出售樓花，加上行政當局審批圖則緩慢，令一手樓盤供應進一步萎縮。估計“樓花法”出台一年內，大型樓花項目基本絕跡，祇餘一些小型樓花項目應市。

    “樓花法”的“專款專用”條例有助保障消費者權益，暫時未能加入法案，未來需逐步完善。如新加坡，所有樓花買家的款項交予指定的銀行戶口保管，由戶口持有人管轄，發展商不能隨便動用，相關款項必須用作支付樓盤費用時，發展商才有權使用。目前，澳門地產市道好，發展商一般不會“走數”。按照經驗，發展商“走數”一般是樓市爆破。倘有法可依，可避免發展商“走數”及出現爛尾樓。

    雖然一手樓呎價屢創新高，但二手市場祇有零星成交個案，未見突破。因業主普遍“心雄”不肯放貨。加上資金不緊張，不是封盤就是加價，促成交易越來越難。公司今年會繼續擴充業務，但面對招聘人手困難，尤其是地產中介人法案年內推出，擔心年輕人不想考牌而轉投仍未需要持證上崗的博彩業。坦言地產中介人今年遇上租金升、請人難、成交少、盤源少、監管多的“冰封期”。