新八招後 熱錢未流入工廈
【本報消息】特別印花稅將由住宅延伸至商舖、寫字樓及車位，“漏網之魚”的工業大廈或成熱錢另一個炒作對象。有地產業者指，“新八招”出台後，暫未見資金流入工廈。因工廈業權較複雜，多數投資者不熟悉。此外，活化工廈計劃推出後，工廈價格已被迅速炒上，投資者入市也審慎。
政府公佈活化工廈計劃後，工業單位成交價急升。統計局資料顯示，去年全年工業單位每平方米成交價為12,001元，較一○年激增72.4%。今年工廈升勢依然凌厲，第二季每平方米成交價為18,758元，較首季升16.7%，較去年全年平均價升56.4%。由於活化工廈計劃缺乏配套措施，不少意見均認為“未見其利，先見其害”。
地產業總商會會長鍾小健表示，“新八招”推出後，物業市場轉趨平靜，但價格沒有調整，成交平穩，祇有個別用家、投資者加快上車。雖然特別印花稅沒有包括工廈，但暫時未見資金加快流入。因工廈業權較住宅、商舖複雜，不明朗因素較多，投資者會較審慎。
業權分散難收購
活化工廈計劃推出後進展緩慢，主因之一是業權較分散，小業主叫價、要求不盡相同，較難統一。發展商收購過程倘遇上“釘子戶”，重建計劃就會陷於進退兩難，不利資金周轉。
美聯澳門行政總裁張一輝表示，近期流入工廈炒作資金不多，一方面是投資者不熟悉工廈市場，二是市場貨源不多。更重要是工廈計劃公佈後，業主“有理無理”先加價，助長炒風。資金進入門檻提高，影響該計劃成效。
工廈改建計劃“講容易，做很難”，業權分散加上欠缺法例支援，發展商難以完成收購。香港有強制拍賣，發展商收購整個大廈的八至九成業權，則可申請強制拍賣。活化工廈進度緩慢，建議政府推出更多細化方案，協助推動。