面積升四倍
穗上月樓成交價量齊升
【本報記者廣州十日電】廣州十一月二手樓成交暴漲，中原、合富和滿堂紅三大中介發佈數據均顯示成交量和價格雙增長，中原地產更錄得二手住宅成交面積環比十月約上升百分之四，成交均價約上漲百分之七，成交面積比去年同期暴漲百分之四百〇九，達到去年以來的最高水平。
根據廣州中原地產市場成交數據顯示，十一月二手住宅成交面積環比十月上升約百分之四，成交均價上漲約百分之七。同比去年十一月數據，二手住宅成交面積出現百分之四百〇九的巨幅攀升，成交均價有百分之六的增長。十一月二手住宅成交面積達到去年以來最高水平，成交均價亦居於高位。
合富置業成交數據統計，十一月廣州二手住宅市場成交均價達每平方米一萬八千二百九十八元，環比十月上升百分之七點七，比去年同期上升百分之八點九。滿堂紅成交數據也顯示，十一月廣州市二手房成交量打破“金九銀十”規律，繼續保持增加，成交均價達到今年最高值，全市二手住宅成交均價為每平方米一萬六千五百九十五元。
自住保值需求大
合富置業市場經理梁燕明表示，十一月二手成交均價上升主要是結構性因素造成，近四個月面積一百四十四平方米以上的豪宅成交佔比呈現逐月上升態勢，實力買家對後市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產生拉升影響。
滿堂紅市場部高級主任李翔宇認為，隨着二手住宅市場在一手樓的“金九銀十”後再度回暖，入市需求增加，導致業主心態變得強硬，業主議價空間變小，新增盤源的放盤價較高；此外，剛性需求依然較為強勁，部分客戶預期也較樂觀，遇到合適的物業也會接受業主的漲價。
近期發達國家普遍採取寬鬆貨幣政策，令手中持有較大數額現金的人士急於為手頭資金尋找穩健升值出路的需求更迫切，這些買家除保值的考慮外，居住需求更為首要，因此在觀察市場較長時間後，決定在年底之前出手，當中不少買家也是出於“買漲不買跌”的後市預期。