大馬地產國際客 港澳佔兩成
【本報消息】由馬來西亞東家有限公司(Eastern & Oriental Berhad)及哈考特盛匯地產有限公司舉辦的“馬來西亞E&P集團盃二○一二暨馬國地產投資說明會”昨日舉行。東家有限公司市場銷售部經理黃偉豪表示，近年涉獵馬來西亞地產項目的澳門投資者明顯增加。目前投資馬來西亞地產業的國際客源中，有兩成人來自港澳市場，比例相對較高。
樓價波動風險較低
今年港澳樓價急飆升，兩地樓價齊創歷史新高，引發政府連串樓市調控措施。黃偉豪表示，相對於港澳地區樓市急升的情況，馬來西亞樓市發展較為平穩，過去五年的年平均增長為5-10%，沒有如港澳樓市般的炒賣氣氛，投資地產的風險相對較低。
○八年美國雷曼兄弟破產後引發的金融海嘯導致港澳樓市急跌，澳門樓價由當年的高價急速回落三至五成。馬來西亞地產市場亦逃不過金融海嘯的影響，但祇受到輕微衝擊，樓價沒有急速回落，祇是升勢停滯一段時間，及後才緩步重拾升軌。
另一方面，馬來西亞地產項目的投資門檻相對港澳地區算是“低水”，當地實用面積一千平方呎的市中心全新住宅單位，售價約三百萬港幣，價格或者是香港同類單位的三至四成。首都吉隆坡有不少外資公司的管理層租賃樓宇，為住宅租金提供一定保證，如一千平方呎的單位月租約6,000馬幣（折合約15,000港元），投資回報率達5%-6%。
跨國中介網絡引客
銀行按揭分期付款年期方面，視乎申請人的年齡而定。倘申請人不足三十歲，多數可攤分至三十年償還貸款，每月的租金基本抵銷供款額。該公司甚至可替業主負責管理及出租物業，故吸引不少海外投資者。
黃偉豪指出，近年澳門居民收入上升，且受惠地產市場蓬勃，身家水漲船高。近年在澳門推介的馬來西亞物業，亦獲不少澳門投資者青睞。目前，港澳市場的投資者約佔馬來西亞地產業國際客源的兩成，比例較其他國家或地區高。
哈考特置業（中國）有限公司執行總裁何德明介紹，該公司始創於一九八八年，網絡覆蓋全球卅八個國家或地區，有逾七千家分行及十七萬名地產經紀，近年落戶內地的上海市及濟南市，並在港澳設有分行網絡。投資者可透過該公司的國際網絡，跨市、跨國尋找合適物業。