穗上月樓價漲一成
【本報記者廣州一日電】廣州市國土房管局發佈十一月商品房網上簽約情況顯示,全市10區新建商品住宅網上簽約面積76.92萬平方米,同比增加117.5%,環比減少9.2%;網上簽約均價14,769元/平方米,同比上升10.4%,環比上升9.8%。市國土房管局負責人表示,雖近期樓市成交量增幅較大,但在調控政策下,價格大幅上漲動力仍不足。
市國土房管局發佈數據顯示,十一月廣州新建商品住宅成交量同比增幅較大,環比略有減少,去年同期受限購政策影響,廣州市10區新建商品住宅成交量逐步下滑,至年底成交量跌至低位,十一月網上簽約面積僅35.36萬平方米。
今年以來,央行實施差別化住房信貸政策對市場景氣的提升有顯著影響,目前市場成交量同比出現較大增幅。隨着年末部分銀行貸款額度緊張並收緊房貸利率折扣優惠,剛性購房需求集中釋放後將進入溫和釋放期,成交量環比出現回落。二是新建商品住宅價格上漲主要受結構性因素影響。
供過於求價難大漲
從區域結構方面看,中心六區新建商品住宅網上簽約面積佔總交易面積的28.6%,佔比比上月增加4%;其中天河區成交量佔比出現較大增幅,由4.5%增至8.0%。從戶型結構方面看,價格較高的大戶型住宅成交佔比增幅顯著。本月144平方米以上大戶型成交量佔總交易面積的29.8%,佔比比上月增加8.7%。
在樓盤成交方面,高價樓盤成交量大幅增長,均價在20,000元/平方米的高價樓盤成交量環比增長28.7%,佔總成交量的21.2%,佔比比上月增長6.2%。
市國土房管局負責人指出,今年以來廣州房地產市場總體是平穩、理性和可控。今年前十一月,廣州市10區新建商品房住宅網上簽約面積682.27萬平方米,同比增加30.3%;網上簽約均價13,859元/平方米,同比上升3.4%。雖然近期廣州樓市成交量出現較大增幅,但廣州繼續嚴格執行限購限貸等調控政策,房地產市場供大於求的總體格局短期內不會改變,價格大幅上漲動力不足。