穗樓市新貨價衝新高
【本報記者廣州廿六日電】年關將近，廣州開發商推貨量增加，繼之前一周有近2,000套預售住宅進賬後，上周預售住宅數量再度衝高，一周新增3,413套新貨，幾乎是十月全月的總和。其中，市郊6盤合共新增2,420套房源，佔比全市總量7成。
據市國土房管局陽光家緣監控數據，上周十區二市派出12張住宅預售證，11個項目合共新增3,413套預售住宅，環比漲94.1%。新貨分別來自天河、荔灣、白雲、黃埔、番禺、南沙、蘿崗、增城8區。市郊6盤合共新增2,420套房源，佔比全市總量7成。
九月新增12,003套預售住宅，創下今年以來最大的增量紀錄後，十月僅新增4,676套房源，不到九月的一半。轉入十一月，成交量連續三周處於高位，其中首周有新增1,742套新貨，次周僅884套房源領取預售證，第三周又有1,758套新貨進。上周預售住宅數量卻井噴，一周3,413套貨量是下半年以來最大的單周增量，也僅次於今年四月單周新增5,725套房源的紀錄。
豪宅價不跌反升
樓盤新貨多以改善型需求為重，當中更不乏廣州白雲新城、珠江新城、蘿崗等地超級豪宅，超級豪宅以驚人的價格殺出市場。雖然近兩個月以來，市房管局也曾專門出台控制豪宅產品預售、簽約的相關措施，但廣州樓價卻不降反升。
廣州豪宅扎堆的珠江新城，近期有項目分別成交一套435平方米的單位，成交價格分別高達每平方米94,114元及101,016元，令珠江新城豪宅網簽樓價直接突破每平方米10萬元大關。
廣州房地產專家師黎文江認為，豪宅物業升值潛力大，○七年以來年均增20%左右，升值速度是全市十區均價增長率的2倍。○七年中心區供應比重為57%，一二年降到30%。○七至一二年，中心六區成交均價升1倍，目前，市區綜合素質較高的一手住宅物業價格都在每平方米4萬元或以上。