經屋寬收入上限 料衝擊中價樓
【本報消息】政府明年度施政報告推出，將重開經屋申請，並調升經屋申請收入上限，以覆蓋八成居民。現時一人家團上限為19,355元，兩人以上家團38,710元。中原（澳門）董事石寶德表示，政府將放寬經屋收入上限，料可助中產置業。面對經屋和私樓差價漸大，估計新一輪經屋申請將對400-500萬中價樓衝擊較大。
重開申請紓緩需求
石寶德表示，“新八招”出台至今一個月，十一月住宅市場二手成交幾近癱瘓。早前樓市升勢較急，市場需要時間消化升幅及政策。加上按揭估價成數低，也直接影響買家負擔能力。
當前市場希望政府增加供應，以調節市場。他指出，現時澳門人換樓需求大。此外，隨着外僱增加，現時外僱逾十萬，佔本澳人口五分之一，對租務市場有很大需求。政府對市場需求仍未掌握清晰數據，應要加快掌握市場需求，才可確定增加多少供應量。
政府在新一年度施政方針提出，將放寬經屋申請人收入上限，可見政府希望扶助中產，這部分客源正好是現時對400-500萬樓有需求的客源。相信明年重開經屋申請，可紓緩若干市場需求。
隨着近期樓價升勢較急，氹仔二十年樓齡、八百呎單位已升至400萬水平，連同裝修，加總費用不少。所以不少置業者考慮到，經屋與私樓價格差距較大，可解決住屋需求；加上現時經屋配套較完善，估計新一輪經屋會較受歡迎，對二手私樓影響會較大。
價差大料影響私樓
今次政府推萬九公屋，主因等待年期太長，經屋輪候戶需求出現變化，才令衆多一房單位滯銷。故下一階段重開經屋申請，對私樓影響較明顯，尤其中價樓衝擊較大，因可以三分之一價錢購買經屋。
私樓價格方面，下調是可以預料的事，畢竟樓市不可能永遠升或永遠跌。樓市一般升市周期為十年，以○五年起計算，樓市已累積七年升幅。澳門經濟條件仍然向好，雖仍處上升周期，但亦有適當調整空間。如金融海嘯期間，對樓市有短期影響。
在新經屋供應推出前，政府推出“新八招”，減緩市場需求，亦是可行辦法。今次招數較“辣”，因特別印花稅延伸至舖位及車位，令整體氣氛觀望。賣家心態觀望，業主則持相反反應，因去年住宅實施特別印花稅後，樓價過後依然上漲，反而持貨越長時間，升幅越大，所以市場呈拉鋸局面。現時市場寄望農曆新年過後，樓市會有明確方向，若仍未能恢復，相信跌市時間會更長。