穗“限外令”商舖成交降三成
【本報記者廣州廿三日電】一至十月，廣州一線商圈街舖由於放盤量減少，成交量持續走低。尤其三月出台“限外令”，港澳客戶無法再購入，抑制業主放盤換貨熱情，預計今年商舖交易將較去年減三成。
市國土房管局陽光家緣數據顯示，上周商用物業成交大降，商舖及寫字樓成交套數下降幅度均在五成左右，其中一手商舖周成交量僅為130套，相比前一周的225套縮水近半；且成交以郊區為主，全市個盤成交前十名中，僅有一個項目位於中心城區，曾令衆多投資者“爭崩頭”的商舖面臨考驗。
近年內地消費持續增長，不少港澳投資者看好內地商舖市場，尤其是廣州北京路、上下九這類傳統商圈的優質街舖，一度受港澳投資者熱烈追捧。整條北京路上可進行買賣交易的私人獨立產權街舖不足7成，其中近半業主是持港澳身份證的投資客。
不過今年三月，廣州市國土房管局申明嚴格執行《關於進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》和《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，暫停受理外籍人士及港澳台胞以個人名義購買商舖。
從嚴政策下，外籍和港澳人士此前一直利用政策漏洞“偷雞”買商舖的行為被暫停，港澳投資客對商舖只能離場觀望。業內人士表示，少了港澳客戶捧場，今年商舖市場特別是一些單價、總價較高的街舖成交量，預計仍將減三成。
此外，受“限外令”束縛的港澳客戶無法再購入商舖，嚴重抑制其放盤換貨的熱情。對於整個市場而言，優質商舖的放盤量亦進一步萎縮。