新八招適應期 月成交僅八百
【本報消息】政府十月再推“新八招”，美聯澳門分析，一個月來二手樓交投量明顯下跌。由於住宅單位受特別印花稅影響，市場放盤量最多僅200-300個，供不應求，成交雖減樓價依然“企穩”。估計十月至明年三月的半年“適應期”，月均成交宗數將減至800宗，總成交金額約3億元。
美聯澳門昨日下午舉行樓市措施分析及前景展望記者會。美聯澳門行政總裁張一輝及助理區域經理陳穎暉指出，住宅樓價過去數年穩步上揚，去年推出特別印花稅後樓價急升。據統計局數據，一一年第四季每平方米41,519元升至今年第三季的58,305元，累積漲幅逾4成，升勢強勁。
業主企硬樓價橫行
“新八招”出台後，市場睇樓量即時下跌，部分以非本地買家為主要客源的區域分行，每周睇樓量較出招前少近七成，只有零星個案。新措施實施約一個月，成交量仍較之前急挫約四成。但成交價格未見受新政策影響，業主叫價甚至更進取，部分叫價漲3-5%，議價空間無明顯增加。
觀察新加坡去年十二月引入類似買家印花稅措施，市場成交量減少，但效應維持不長，樓價更有輕微上升。澳門政府一一年六月推出額外印花稅以來，樓價不跌反升。低息環境持續，加上結婚及外地僱員增加，市場對住屋需求強勁，私人住宅落成及新動工量逐年減少，貨源明顯不足，供求失衡。儘管出招後樓價短期內上升趨勢受遏，但業主態度強硬，下跌空間有限。
明年樓價再拾升軌
新措施間接令二手盤源減少，需求強勁下業主惜售，故樓價下跌機會不大。料“新八招”與之前推出的特別印花稅效力相若，措施從減少市場供應上遏抑成交，估計市場將於兩至三個月適應期後回穩。長遠而言，“新八招”對市場降溫作用仍有待觀察。寄望政府能針對問題根本，增加土地供應及加快批地，從供應着手，令市場價格趨於穩定。
張一輝預計，澳門外僱日增利好租務市場。現時租金升速已相當可觀，回報率同步上升。估計半年適應期後，明年第二季樓市可望反彈；加上一三年單位供應量有機會斷層，估計只有約1,500個住宅單位落成，難追上需求，市場貨源更形緊絀。預料明年上半年價格仍有約10%上升空間，明年下半年樓價將有15%升幅。
每年須增四千住宅
他指出，明年度施政方針仍關注重開經屋申請，忽略私樓斷層。○八至一二年間，年均新動工單位不足1,500個，供應斷層。按該公司○四年調查顯示，每年約3,000宗新樓成交，面對人口增加，年均需增4,000單位才可滿足需求。