首季三百市宅地出讓金增逾兩成
【中新社北京電】隨着核心城市土拍升溫，今年以來，中國主要城市住宅用地出讓收入同比明顯增長。中指研究院研究副總監李益峰在一場房地產形勢分析會上表示，第一季中國300城住宅用地成交規劃建築面積同比降約5%，但出讓金同比增26.5%，一二線城市平均溢價率較高。
土地出讓金明顯增長，主要由核心城市“好地塊”集中出讓推動。李益峰表示，首季杭州三次刷新當地土地出讓樓面價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京也首次拍出樓面價每平方米逾10萬元（人民幣，下同）的住宅用地。
中指數據顯示，今年首季300個城市住宅用地成交樓面均價為每平方米5,039元，同比增32.6%。杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29%，成都平均溢價率逾20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價創新高。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一大特點在於它不是由槓桿驅動，房企不再是“任性”拿地。大部分地塊也未出現“麵粉”貴過“麵包”的現象。
壓箱底好地拍賣
他認為，政策端扶持是今年以來土地市場升溫的直接原因。比如，去年以來各地取消土地限價（包括不限溢價率），取消競配建、競自持等。且很多城市出台新規，支持建造新一代住宅，並在公攤計算、計容規則等提供支持。
此外，很多城市都把“壓箱底”的好地塊拿出來。比如廣州天河金融城、深圳南山深圳灣、上海靜安區等，這些區域處城市核心區，許多已多年不供地。好地塊抬升地價水平，也有利穩定新房價格和市場預期。