粵房協談樓市
人口淨流入超特大城先回穩
【本報記者廣州七日電】今年兩會“持續用力推進房地產止跌回穩”。廣東省房地產行業協會會長王韶近日表示，今年《政府工作報告》關於房地產的表述突出強調“塑造積極的社會預期”的重要性。他分析預測，“止跌回穩”需要信心和耐心。短期很難實現全國全面回穩，人口淨流入的超大特大城市或許先行回穩。但對於眾多經濟缺乏潛力、產業落後、人口淨流出的三、四線城市，回穩或許持續面臨挑戰。
王韶指出，去年第四季以來，國家、地方“四個取消、四個降低和兩個增加”系列政策“組合拳”持續輪番加碼。二四年廣東樓市走勢先抑後揚，總體有所回暖。
但房地產開發投資、商品房新開工和竣工面積等先行指標仍未有明顯改善，區域市場分化加劇，政策邊際效應減弱，觀望情緒依然濃厚。
影響“止跌回穩”原因複雜多變，但主因仍是消費者對房價和安全交付的信心不足，以及就業和收入預期降低。今年《政府工作報告》從宏觀經濟、財政貨幣、民生保障和樓市政策等方面全方位釋放出穩定預期、激發活力、推動發展的積極信號，目標清晰、方向明確，措施有力，體現責任和擔當，值得期待。
他認為市場預期持續改善，以及“止跌回穩”的實現必須依靠政策利好和積極市場信號的延續。二四年多次政策落地短期內改變了居民預期，不再觀望，令止跌回穩初見成效。未來，政策目標將更精準，更注重短期和長期預期的收復。可以預見，今年或進一步降準減息，新房貸款利率和存量房貸利率或進一步下調，居民購房負擔大降，激發購房意願。