投資者轉戰港舖市
“新八招”舖位成交跌三成
【本報消息】受惠於旅遊業及零售業的興旺，近年港澳兩地的商舖市場急速發展。中原（澳門）表示，商舖價格及租金水漲船高，不少投資者看中舖市投資領域的升值潛力，但特別印花稅延伸至商舖後，成交跌近三成。香港商舖市場目前仍是政策“真空”，成為不少投資者甚至本澳人士的投資對象。
澳門投資渠道較少，物業市場一向是投資者普遍傾向的投資工具。近年，商舖市場因受旅遊業及零售業的帶動而急速發展，無論價格還是租金均持續上漲，商舖成為越來越多人爭相投資的新方向。加上去年六月起政府實施額外印花稅政策，不少投資者由住宅市場流向商舖市場，令商舖更搶手。
直至今年十月，政府推出樓市調控政策“新八招”，把商舖納入特別印花稅適用範圍。措施實施後，市場放盤量隨即急跌。由過去住宅市場經驗所得，料未來商舖盤源將不斷萎縮，買家入市困難大增。事實上，自十月三十日政策實施後，商舖成交量明顯急跌，跌幅估計高達三成。
熱棒港舖租金飆升
澳門商舖市場受政策掣肘，反觀鄰埠香港，商舖交投方面的調控政策仍然“真空”，無疑成為投資者吸納對象。香港作為世界知名的購物天堂，旅遊業及零售業一向蓬勃，加上自由行效應，零售市道暢旺，帶動商舖租金及價格不斷攀升，市況遠比澳門更熾熱。部分一線旅遊旺區，品牌搶舖激烈，商舖租金屢創新高。其中銅鑼灣核心區舖位租金呎價高達1,699元，截至今年六月租金比去年升34.9%，已超越美國紐約，成為全球舖租最昂貴的零售地段。
商舖租金長升長有，回報可觀，帶動價格不斷上升，因此吸引不少投資者購作長線收租，甚至短炒獲利。惟一線區份舖位銀碼大，且放盤量少，一舖難求，故不少投資者轉攻部分有潛力的二、三線地區。
環球經濟不穩，通脹壓力升溫，投資者四出為資金尋找出路。上月港澳兩地政府先後出招調控樓市，澳門住宅、商舖、寫字樓及車位等物業市場全面失守；惟香港方面商舖市場暫且幸免，未有相應政策限制交投。預料未來市場資金流向香港舖市的情況更加明顯，成交更熾熱。