投資者轉戰港舖市
“新八招”舖位成交跌三成
【本報消息】受惠於旅遊業及零售業的興旺,近年港澳兩地的商舖市場急速發展。中原(澳門)表示,商舖價格及租金水漲船高,不少投資者看中舖市投資領域的升值潛力,但特別印花稅延伸至商舖後,成交跌近三成。香港商舖市場目前仍是政策“真空”,成為不少投資者甚至本澳人士的投資對象。
澳門投資渠道較少,物業市場一向是投資者普遍傾向的投資工具。近年,商舖市場因受旅遊業及零售業的帶動而急速發展,無論價格還是租金均持續上漲,商舖成為越來越多人爭相投資的新方向。加上去年六月起政府實施額外印花稅政策,不少投資者由住宅市場流向商舖市場,令商舖更搶手。
直至今年十月,政府推出樓市調控政策“新八招”,把商舖納入特別印花稅適用範圍。措施實施後,市場放盤量隨即急跌。由過去住宅市場經驗所得,料未來商舖盤源將不斷萎縮,買家入市困難大增。事實上,自十月三十日政策實施後,商舖成交量明顯急跌,跌幅估計高達三成。
熱棒港舖租金飆升
澳門商舖市場受政策掣肘,反觀鄰埠香港,商舖交投方面的調控政策仍然“真空”,無疑成為投資者吸納對象。香港作為世界知名的購物天堂,旅遊業及零售業一向蓬勃,加上自由行效應,零售市道暢旺,帶動商舖租金及價格不斷攀升,市況遠比澳門更熾熱。部分一線旅遊旺區,品牌搶舖激烈,商舖租金屢創新高。其中銅鑼灣核心區舖位租金呎價高達1,699元,截至今年六月租金比去年升34.9%,已超越美國紐約,成為全球舖租最昂貴的零售地段。
商舖租金長升長有,回報可觀,帶動價格不斷上升,因此吸引不少投資者購作長線收租,甚至短炒獲利。惟一線區份舖位銀碼大,且放盤量少,一舖難求,故不少投資者轉攻部分有潛力的二、三線地區。
環球經濟不穩,通脹壓力升溫,投資者四出為資金尋找出路。上月港澳兩地政府先後出招調控樓市,澳門住宅、商舖、寫字樓及車位等物業市場全面失守;惟香港方面商舖市場暫且幸免,未有相應政策限制交投。預料未來市場資金流向香港舖市的情況更加明顯,成交更熾熱。