穗四季樓市成交料回落
【本報記者廣州電】儘管“金九銀十”成交不理想已成定局，廣州開發商依然加大推貨力度，第四季度全市十區新貨約1.96萬套，比三季度實際推貨量略高，加上前三季餘貨近4.1萬套，預期廣州十區四季度在售貨量達到6萬套。不過業內人士並不看好第四季銷售，認為在開發商漲價及信貸收緊之下，第四季度樓市成交量將見頂回落。
根據合富輝煌監測，預計一二年四季度，全市十區新貨約1.96萬套，比三季度實際推貨量略高；但中心六區受限售令影響，實際推貨量或會低於1.96萬套。如果加上餘貨近4.1萬套，預期廣州十區四季度在售貨量6萬套。
十區新貨最多的仍是花都、番禺，兩區新貨合共佔全市的近四成。中心區貨量四季度將明顯增加，天河、蘿崗增加最為明顯。番禺、花都新貨環比明顯下降，但總量上依舊是兩個最多的區域。
九月是最後的瘋狂
從板塊來看，天河珠江新城、黃埔中心、白雲金沙洲、蘿崗中心、番禺華南、花都汽車城以及南沙等板塊估計貨量超800套。預計四季度新貨中，140平方米以上產品佔比最大，達6,000多套，佔比達31%，其中200平方米以上產品也有1,600套。
雖然開發商希望趁着最後季度加大推貨，力圖以較理想的成績達到全年銷售預期。不過業內人士並不看好，專家指出，第四季度樓市成交量將會見頂回落，一方面是因為五月至八月廣州成交連續保持高位，開發商預期增強，部分熱銷樓盤價格追漲，在目前樓市仍為真正回暖之下，價格上升勢必導致成交量的下降。
另一方面是年底各銀行都收緊信貸，對改善型買家來說，六成首付已不是小數目，取消利率優惠，購房成本增加，限貸比限購對成交的負面影響更大。合富輝煌預判，九月廣州成交已是今年“最後的瘋狂”，十月成交將滑落到14萬至15萬平方米的水平，第四季廣州樓市必將降溫。