水漲船高 旅遊區舖租升兩成
【本報消息】今年上半年訪澳客量成績亮麗，旅遊區“吉舖”亦有所減少。有地產業者表示，上半年旅遊區商舖租金較去年同期升約兩成，大概是一九年同期的七成。預計下半年客量續上，可繼續帶動區內租金。
地產業者表示，本澳旅遊區基本分兩部分，一部分是新口岸賭場酒店區，另一部分是大三巴、官也街等旅客集中地。上半年訪澳客量增多，大三巴等旅客區的商戶生意明顯好轉，近期這些區份陸續出現租賃成交案例。但賭場酒店區情況卻有所不同，仍有相當空置“吉舖”。
與去年同期相比，今年上半年旅遊區商舖租金升兩成，為一九年同期約七成。租金回升得益於旅客量增加，即使疫後旅客消費力仍疲弱，但客流保持，未來或更可恢復至一九年水平，因此，商舖租金再升亦不足為奇。另外，賭場酒店區份的店舖，大多銷售高價產品，現時租金與一九年同期差距仍大，是當年的四至五成。
由於下半年本澳有不少盛事活動舉辦，旅客量或繼續上升，估計旅遊區租金必然上漲，但漲幅多少則視乎客量。
疫後旅遊區與民生區生意兩極，民生區吉舖仍多。現時全澳商舖空置量按年升百分之一至二，其中大部分是民生區舖。息口仍高企，業主減租空間有限，擔心減價放租會影響銀行估值，最後寧願空置等待時機。
租金方面，坦言租戶向業主“殺價”的時期已過去，現時業主開價基本較實際，因應巿場需求叫價，而非如一九年般開高價待客還價。且現時租金走勢相當透明，彼此心中有數，價格亦越來越貼近現實情況。