新盤降價 一手旺二手弱
據澳門金融管理局發佈的統計顯示，截至四月底，居民存款按月增加0.1%至7,251億元，未償還住宅按揭貸款總額則為2,264.6億元，數據反映本澳居民資金雄厚。因此當近期樓市全面“撤辣”，多個發展商減價推售去庫存，即吸引用家及投資者入市，帶動成交熾熱。估計五月住宅成交量有望重上400宗，環比升近50%。
一手貨尾積壓已久，現階段不少發展商以價換量加快資金回籠，樓價普遍有10-15%的折扣優惠，近月成交因而以新盤為主導。當中氹仔藍籌屋苑“濠尚”，生活配套成熟，推售的海景四房大單位深受用家客追捧。上月底首次開售的氹仔樓花盤“翰林 · 雋峰”地理位置佳，以中小型戶型佔多，總價細易上車，開售反應熱烈，當天已有逾百宗成交。
受新盤定價貼近二手市場影響，二手交投明顯放緩。雖然市場上不乏肯減價讓步的業主，但普遍幅度始終不及一手大。有些業主更因擔心被拖累樓價，現階段暫把單位封盤，再觀望放盤時機，導致出現一手旺、二手弱的局面。
澳門中原路氹區資深區域營業董事 吳宙新