內地擬啟新輪樓市去庫存
【中新社北京電】 日前召開的中國國務院常務會議，部署房地產相關工作。會議指出，“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”，同時提及“對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。有分析認為，此次會議多次提及房地產去庫存相關內容，並且明確“解放思想、拓寬思路”，傳遞三大信號。
百城庫存逾五億平米
一是樓市去庫存工作緊迫性強。根據易居研究院發佈的百城庫存報告，四月份，百城新建商品住宅庫存規模逾5億平方米。按照目前的銷售速度，新房庫存需要26.5個月才可消化完。該機構測算的中國百城庫存去化周期合理值為13個月左右。
庫存問題是由房地產市場供求關係的新變化帶來，應被視為階段性問題，並不會長期持續。但也不能掉以輕心，解決它，需要供需兩端政策同時調整，一邊加快銷售，一邊盤活存量。
二是已出台政策措施將加快落地。此前出台的“5.17”重磅房地產政策組合拳，有兩大主要部分：一是下調房貸利率和首付比例，啟動市場需求；二是由政府收購部分存量商品住房用於保障性住房等，盤活存量。其中，房貸新政已快速落地。據機構統計，逾8成城市已執行新政策。但第二部分，即“收儲商品房”目前尚未大面積推廣，後續這一工作有望加速。
國資平台收購新房源
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市採取由國資平台出手，直接收購開發商存量新房房源，改作租賃住房的做法，預計未來將有更多配套政策跟進，資金支援力度也有望進一步加大。在土地端，對於以收回、收購等方式盤活土地存量的，配套資金等或進一步細化落實；在新增土地供應方面，將嚴格落實“庫存量較大城市減少土地供應”的政策。
三是更多創新性政策有望加速儲備、適時出台。業內認為，本輪房地產政策的一大特點，在於出台創新性的政策措施，如設立房地產項目“白名單”等，找準問題癥結。
曹晶晶指出，從會議相關表述看，新的去庫存、穩樓市措施尚在研究儲備過程中，落地仍需要一定時間。但從整體基調上可以看出，新一輪樓市去庫存舉措或將逐漸啟動。
多個核心城優化政策
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新的去庫存政策，意在讓二手房和新房的庫存加速消化，促進良性迴圈，穩定價格預期。具體而言，後續可能由國家自上而下籌集收購基金，加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置力度等。
今年以來，官方已多次部署穩樓市相關工作，各地加速出台支援性政策。五月份，多個核心城市優化樓市政策，效果初步顯現。
以上海為例，據中指資料，五月廿八日至六月五日，上海二手商品房日均成交847套，較四月的日均增約43%。
曹晶晶表示，短期若核心城市政策繼續優化，市場有望持續好轉，並以點帶面逐步帶動全國市場築底企穩。