地產業者冀重彈舊區重整
【本報消息】明年度施政報告提出深入研究“澳人澳地”，唯多年來祇聞樓梯響的舊區重整未被提及。地產發展商會會長陸惠德表示，舊區重整一直未能凝聚社會，一拖再拖。建議重建程序啟動的同意業戶比例可放寬至51%；修改街影條例及適度放寬地積比率，並加入建築年期規範，避免發展商囤積土地，藉此增加住宅供應。
倡半強制收購工廈
陸惠德表示，政府活化工廈計劃推出多時，成效不彰，其中原因與該計劃欠缺配套措施有效。澳門工廈業權較分散，要全數收購單位再向當局申請更改用途，實際操作困難，希望當局推出強制收購業權措施，如工廈有51%業權人同意改建或重建，即可申請程序。民主社會一般表決祇要獲51%即可執行，相信澳門也可參考這種做法，並將這種做法延伸至舊區重整，加快推進計劃。
按照政府目前的取態，舊區重整計劃中，建築物重建要取得八至九成的業權人同意，這一比例下舊區重整將寸步難行。另一方面，街影條例及容積率未必符合舊區重整，建議作出適當修改或放寬。
他指出，澳門世界遺產獨一無二，必須加以保護。但北區舊區重整、青洲規劃等，距離世遺歷史城區較遠，加上定位居民住宅，應適當放寬限制，容許興建較高的樓宇，有助增加住宅供應量，平衡市場供求。
放寬民居街影條例
“新八招”出台後，樓市交投下跌，價格仍不動如山，當中最受影響的是中價樓。因此建議增加中價樓的樓按成數，容許本地居民額外多借一成，協助上樓。在“新八招”基礎上，政府每年應建立穩定土地拍賣機制，每年拍賣十幅土地，並加入政府服務承諾及發展條款限制。如工務局要在所有圖則資料齊全後，九個月內完成審批；發展商則要在六個月動工，並在兩年半至三年內完成。設立相應罰則，避免囤積土地，哄抬樓價。
地產發展商會常務副會長王宗發表示，政府推出青洲都市化整治計劃，擬將該區發展成為逾二萬七千人的生活區域，並設有各項社會公共配套設施，定位格局構思良好。不過，該區較多私家地，政府在青洲開發過程中，或要徵用私家地開闢新路。
按照過去做法，政府會與土地業權人交涉，置換土地或賠償損失，但這必定牽涉利益問題，容易引起公衆揣測。因此，建議政府劃一放寬該區地積比率及街影條例，容許興建高樓。現行地積比率最多九倍，希望該區可擴展至十一至十二倍。隨着青洲都市化計劃進行，將成為居民置業新目標，有必要及早籌劃住宅單位，否則將推高該區樓價。