九月納司沙住宅量價齊升

星期四, 01 十一月 2012 10:16

文章來源：澳門日報

財政局昨公佈，九月申報結算資產移轉印花稅住宅單位共1,219宗，每平方米實用面積均價為62,552元，按年分別升126.58%及59.5%。成交則較上月減135宗，微跌9.97%；樓價保持上升趨勢，按月升1.3%。地產業者表示，預計實施“新八招”後，市場觀望持續至年底，明年初才會向好。
財政局資料顯示，九月澳門半島、氹仔及路環每平方米實用面積均價分別為56,548元、72,837元、83,930元，按年分別升45.5%、92.15%、53.1%。樓市熾熱氣氛延續。
地產業者表示，九月成交下跌主要兩大因素，一是買家估計將有政策出台，處觀望狀態。政策信息公佈後，買家更觀望後市，成交進一步減少。其次受特別印花稅影響，市場可供應單位減少。成交雖減，但樓價維持升勢。
長遠樓市仍會向上，尤其一六、一七年港珠澳大橋落成、輕軌開通，加上人民幣持續升值，對本澳樓市均有帶動作用。
明年初始向好
另有地產業者表示，最近港澳兩地相繼推出嚴厲的調控樓市措施，短期內將可“急凍”兩地市場成交，為火熱的樓市降溫。惟兩地樓市結構始終有異，受政策影響效果也不盡相同。香港樓市近年成交佔20%由海外投資者參與，故是次政策出台或令樓價調整。有香港業界更預期下調幅度可達15%。
反觀澳門，海外買家參與樓市成交比率相對較低，自從暫停置業居留政策後，近年非澳門居民購買澳門物業比例一直處於10%以下，故新策出台後未見有趕搭尾班車。至於樓價會否調整還需觀察，現階段買賣雙方處觀望狀態。加上金管局調低按揭貸款比率，增加首期負擔，預計至年底成交量必降，明年初才有明確方向。
從市場大環境角度，雖然澳門樓市正處需求較強的狀況，但外圍經濟疲弱，QE3更加速市場資金流過剩，均為樓市帶來隱憂，確有必要提前做好應對之策。特區政府預早推出調控措施，可為經濟金融體系作好風險管理。