文章來源：澳門日報

利嘉閣（澳門）地產昨舉行第三季澳門住宅市道回顧發佈會，董事總經理廖梓嘉指出，第三季澳門樓市開始放緩，第四季受“新八招”影響，估計成交量將跌30%至2,800宗水平，第四季整體樓價將從高位回落5-8%。
利嘉閣（澳門）地產區域董事王世榮表示，第三季住宅買賣成交量預期將達4,021宗，成交總值約177.01億元，將較次季的5,555宗及233.90億元分別減少28%及24%。但與去年第三季的2,194宗及59.18億元比較，分別急增83%及1.99倍。
樓價繼續乾升，預期第三季住宅平均成交呎價有機會推升至5,500元或以上（每平方米約59,202元），今年首三季樓價累積升幅逾40%，創歷史新高。
短期買賣氣氛靜
廖梓嘉表示，樓價升勢強勁，每平方米均價逾6萬，較年前暴漲四成；加上中國及歐洲“大放水”，美國QE3又突然出台，通脹壓力預期升溫。為防樓市泡沫出 現，政府推出“新八招”調控樓市，鑑於市場消化需時，市況前景不明朗，暫未見二手業主即時減價或擴大議價空間，導致不少二手屋苑睇樓量及成交量跌約五成。 短期買賣氣氛仍將偏靜；至於長遠發展，視乎政府招數變化。
本地生產總值（GDP）一○年起雙位數高速增長，去年全年增長更達30%，今年第二季GDP達819.5億元，較首季的791.8億增4%。若與去年次季 706.6億元比較，則增16%，反映經濟增長依然處於快速上升的軌道。再者，澳門樓價相對鄰近地方如香港仍然低水，發展潛力尚大。
此外，受惠澳門博彩業不斷擴張，加上橫琴千億開發，以及即將動工的港珠澳大橋刺激，外僱有增無減。五月外僱已破10萬大關，八月更高達10.7萬。按趨勢推算，年底料達11萬人，大大增加買房、租房需求。預期樓價長線看升，大跌機會較微。
樓價回落5-8%
政府十月出招嚴控樓市，心理因素影響下，樓市轉趨觀望，入市步伐放慢，加上聖誕節、新年接踵而來，且在特別印花稅限制下，盤源乾枯，樓宇供應更緊絀，估計 第四季住宅市場發展將較第三季放緩，成交量將跌30%至2,800宗水平，成交總值約120億元。在“新八招”影響下，不排除有部分業主提供5-10%議 價空間遷就買家，增加市場承接機會，料第四季整體樓價將從高位回落5-8%。
長遠而言，經濟持續向好，博彩收益續有增長，外僱數量引發住屋需求增加，樓市潛力仍看高一線。故經過第四季成交量價回落後，業主及各路買家消化調控招數後將重返市場，明年春節過後，成交量料逐步回升，樓價亦重拾升軌。