恆大廿三億造白雲區新地王
【本報記者廣州十九日電】距白雲區同寶路地塊創出“地王”不足一個月，白雲區沙太南路配件廠地塊以高價刷新紀錄，榮升廣州白雲區的“新地王”，該面積達74,405平方米的地塊被恆大以地價23.09億元（人民幣，下同），競配建52,400平方米拿下，總成本24.662億元，折合樓面每平方米均價26,696.5元，開發商對兩、三年後白雲區房價預期被推升至每平方米4萬元起。
昨出讓的白雲區沙太南路623號之一白雲配件廠地塊，面積74,405平方米，用途為二類居住用地、中學用地和幼兒園用地。按照要求，該地塊中、小套型（90平方米以下）住房面積佔居住用地開發建設總面積的比例不低於50%。地塊掛牌起始價15.9億元，折合樓面地價為每平方米11,000元。
拍賣吸引恆大、佳兆業、越秀、綠地、中海、招商地產、華發股份、中鐵建工等多家大型房企參與，正常拍地節奏緊湊，在23.09億元的最高限制地價出現後，幾十分鐘內，多方輪番漲價。
取決後市預期
最終恆大地產以23.09億元，競配建52,400平方米拿下。如計入保障房建安費用每平方米約3,000元，總成本24.662億元，住宅部分建築面積144,779平方米，折合樓面每平方米均價26,696.5元，溢價高達142.7%。
業內人士分析，白雲配件廠地塊與天河北直線距離不過3公里，相比同寶路地塊更加靠近市中心，以該地塊的地理位置、周圍環境的優勢結合市場通脹的各種現象，白雲配件廠地塊以該價格被拍出亦相對合理。
滿堂紅戰略管理部副經理蕭文曉認為，近期白雲區土地拍賣結果均證明，開發商對兩、三年後白雲區房價預期至少在4萬元以上。如果更中心一點的區域，很可能在5、6萬元以上。業內人士認為，目前房價和地價的高漲，取決於大家對後市的預期。預期受政策、經濟等因素影響，存在變化。但整體而言，目前開發商拿地仍有一條心理界線，狂熱中見理性。
荔灣商地和花都宅地的拍賣，預計亦將降溫。