房價漲勢減緩 調控仍需給力
【新華社北京十八日電】國家統計局十八日發佈五月七十個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，全國房價漲勢減緩，但房價上漲預期仍在。
與上月相比，七十個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為六十五個和六十四個，均比四月減兩個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為六十九個和六十七個，比四月分別增一個和三個。
業內人士分析指出，儘管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處高位。在五月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲預期依舊存在，房產調控各項政策仍待繼續深化落實。
同比漲幅續衝高
“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的九十八個回落到六十五個。儘管環比價格上漲的城市個數仍未顯著減少，但七十城新建商品住宅價格指數環比漲幅卻在四月回落後繼續保持收窄趨勢。作為最可反映房價月度變化的數據，環比平均價格指數漲幅的持續回落，反映調控效應不斷釋放的重要作用。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在對房價變化解讀時表示，五月房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。二是環比漲幅收窄。
需要注意的是，雖然環比漲勢趨緩，但同比漲幅則繼續衝高，某些城市的房價同比漲幅甚至超過百分之十五。新建商品房價格指數中，漲幅最高的全部為一線城市：廣州同比漲幅百分之十五點五，北京同比漲幅百分之十五點二，深圳同比漲幅百分之十四，上海同比漲幅百分之十二點二。二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京同比漲幅百分之十二點八，廣州同比漲幅百分之九點九，上海漲幅百分之九點二，深圳漲幅百分之八點三。
房價處慣性上漲
劉建偉表示，五月新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比四月略增，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。儘管如此，但房價同比漲幅的持續高企依舊反映目前房價仍處慣性上漲過程。
“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化此前市場對政策的擔憂。樓市調控進入落實期。如果按照目前的大部分城市調控力度，雖然房價大漲可能性降低，但期待房價能夠明顯平穩的困難非常大。”中原地產市場研究部總監張大偉說。
在張大偉看來，一、二線城市因為集聚過多公共資源，令房價易漲難跌。且一二年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主因。這些影響房價上漲的因素依然存在。
“五月份，隨着政策效應持續釋放，七十個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。”劉建偉說。