中介人發牌下月生效
地總冀過渡期設警告機制
【本報消息】《房地產中介業務法律制度》法案將於七月一日生效。地產業總商會會長鍾小健表示，中介人發牌後，房屋局在監管上仍有多方面需要考慮。他建議推行初期先設警告機制，讓從業員逐步過渡習慣新規例。
鍾小健表示，中介人發牌制度已適當照顧舊人。課程及考試可升提業界水平，增加消費者信心及減少業界的不規則行為，對中介人行業有促進作用。至於監管，該會有幾點建議供房屋局參考：
一、設立警告機制。八成從業員不具備高中學歷，但從事地產行業多年，經驗豐富。由於學歷低，面對發牌制度一時難以適應。可能因大意或無心之失，未能滿足發牌後的一些要求，希望政府可設立警告機制，對一些輕微錯誤或無心之失，在過渡磨合期宜以教育為主，讓從業員有改過機會，若屢犯不改，才依法作適當處罰。
二、實施初期處罰從輕。業界積極配合發牌制度的執行，於法例生效初期，處罰應盡量從輕。特區政府一系列打擊樓市措施，已令成交大減，業界生存空間縮少。假如政府再施重罰，將進一步打擊業界生存空間。
委託書睇樓紙難推
三、試題應盡量與地產有關。試題內有不少是民法典及其他法典等與地產專業無太大聯繫的問題，會增加從業員考試過關的困難，希望當局讓試題庫盡量圍繞地產專業問題，又或出題考試時盡量圍繞地產專業，由淺入深，令業界更集中重溫地產知識，並應付考試。
四、委託書、睇樓紙難以實行。以香港及鄰近地區為例，也有委託書及睇樓紙制度，但多年以來未能落實執行。實際操作上，業主或買家均抗拒簽署委託書及睇樓紙。建議相關制度一年後檢討。
五、舊人舊制、平穩過渡。新條例中，物業證明書中需列明商業用途方可作為地產代理的營運場所，但由於歷史原因，有些地產代理設立於地舖，很明顯是商業用途，但物業證明書則沒標明是商業用途。這些都是歷史事件，希望房屋局考慮適當處理他們的代理資格，並給予發牌以便他們繼續營運。