成交續淡明年初復甦
經濟再發育 樓市長遠好
【本報消息】特別印花稅兩年前開始實施，部分被綁物業已“到期”，不少意見希望可取消有關措施。鍾小健表示，特別印花稅實施兩年，若現時放寬，將刺激短炒氣氛；不放，盤源又會緊張，政府應“以不變應萬變”。他預期未來半年樓市仍處理性調整期，成交淡靜，估計明年初會復甦，直至一七年，澳門經濟步入第二個急速發展期。
鍾小健表示，政府推出“劉十招”已達預期效果，打擊短線投資者。國際金融機構給予澳門房地產市場正面評價，指特區政府及時冷卻樓市，為房地產市場和經濟非泡沫化創造良好條件，令經濟穩步發展。
樓價升跌受很多因素影響，往往是地區經濟發展的寒暑表。經濟越好，樓價隨之上升。澳門回歸後，政府和中央政策支持下，經濟基調向好，國際評級公司亦對澳門前景感到樂觀，一七年澳門經濟將更上一層樓。
未來一年供應斷層
物以稀為貴，供不應求，樓價自然上升。雖然特別印花稅已實施達兩年，市場未見有急於放盤的，不少業主觀望，祇有“叫價”沒有成交。且新樓花法實施後，估計未來一年供應將斷層。
現時成交很少，整體市場將調節，房地產市場亦很受其他因素影響，如國際間出現戰爭、金融風暴、股災等，都會引致樓市調節。樓價並非如“磚頭”般強硬，會間接受周邊因素影響。長遠而言，樓價難有下調空間，縱使下跌亦祇是輕微調整。現時至年底，正處理性調整期，且主要是成交淡靜，樓價亦未見下調。預計明年初樓市將會恢復，未來升幅會超過下調幅度，關鍵是澳門經濟發展基調很好。第一次“發育期”在○四、○五年，第二次將在一七年。