東莞樓市量價齊升
【本報記者東莞十七日電】東莞市統計局公佈，五月新建商品住宅成交6,210套，均價達每平方米8,618元，環比四月出現量價齊升。業內人士指出，由於成交持續火熱，庫存缺口仍大，東莞樓價將平穩上漲。
東莞市統計局負責人表示，五月新建商品住宅網上簽約銷售6,210套，環比四月增1,157套；銷售面積66.60萬平方米，環比漲30%。按照銷售面積和銷售金額計算，銷售均價為每平方米8,618元，價格平穩上漲。五月銷售均價高於全市均價的分別是莞城、東城、南城、厚街鎮、虎門鎮、塘廈鎮、長安鎮、茶山鎮和松山湖等九個鎮區。
業內人士表示，一至五月，樓市整體表現良好，住宅公積金新政、“新國五條”政策對樓市影響甚小，市價向上態勢強烈，成交特別是剛性需求持續旺盛，開發商對市場普遍樂觀，不少樓盤從四月開始已陸續有價格上調跡象。
從四月底開始，不少樓盤開始入市，到五月進入供貨高峰期，大量樓盤入市也刺激購房者的購房熱情。五月商品房新增供應放量明顯，有39個項目有新產品上市，住宅供應8,691套，供應面積突破100萬平方米大關，高達113.07萬平方米，是一一年九月以來最高水平。一一年至今的月均供應量維持在47萬平方米的水平。今年首四月，住宅每月供應平均亦只有35萬平方米，市場供應緊缺現象較明顯。五月作為全年首個營銷旺季供應量始現井噴。
下半年大戶型產品入市比例持續膨脹，價格上行壓力顯現。調查發現，五月普通住宅供應7,355套，其中120-200平方米改善型以及200平方米以上大戶型產品供應1,812套，佔比24.6%，較四月同類別產品12.6%的比例增12個百分點。大戶型產品比例持續增加，一方面造成市場出貨壓力，更重要的是對樓市均價起到向上拉動的作用。