粵五月樓市活躍 後市看漲
【本報記者廣州十七日電】儘管廣州市國土房管局公佈的五月十區樓市數據顯示，樓市網簽均價降至每平方米1.6萬元以下的水平線，連跌兩個月。但二手市場在地王頻現，對後市預期產生轉變。據合富置業成交數據顯示，五月全市二手住宅成交均價為每平方米19,354元，環比上月漲3.3%，同比去年同期升21.3%。
四月下旬開始，廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，開發企業預售商品住宅前，須辦理預售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。這也是廣州首次對單個樓盤實行“限價”政策。
房管局公佈數據顯示，上月全市十區網簽均價為每平方米15,405元，同比升11.7%，但環比降5.9%，連續兩月環比下降。根據市國土房管局陽光家緣數據統計，上周新房網簽1,036套環比跌2成，越秀區零成交，全市每平方米均價11,951元。
不過業界對樓價連續兩月下跌持保守看法。經緯行研究中心總監朱欣苑認為，真實的市場並未有如此大幅度的成交下跌，相反，從個盤來看，不少郊區大盤成交熱度不減，所以房價實際上是處在補漲狀態。
業主叫價堅挺
五月白雲、番禺、海珠等區域均有地塊高溢價成交後，促使二手市場對後市預期產生轉變，業主因看漲後市而叫價堅挺且議價空間縮窄，買家對後市漲價預期加劇而看中即買的情況增多。買賣雙方均看漲後市，五月二手樓價亦繼續微升。
據合富置業成交數據顯示，五月全市二手住宅成交均價為每平方米19,354元，環比上月漲3.3%，同比去年同期升21.3%。中原地產統計顯示，五月番禺區成交均價為每平方米19,258元，環比結構性大升。
合富置業首席市場分析師龍斌認為，如果從前年開始觀察到現在，可發現這兩年樓市總體漲幅有限，前年底去年初時，還有較大一波降價促銷。他警告，如果樓市真實價格上漲太快，也可能會帶來政策方面的調整，例如二套房貸首付和利率，在未來可能作為調控的預留手段。