按揭年期要留神
美聯儲局主席伯南克較早前在聽證會暗示，適當時候將結束量化寬鬆政策。這顯示經濟回復動力的步伐正慢慢加速，美國將率先進入加息周期，相信世界各國亦會跟隨。
澳門作為一個外向型的經濟體，加入加息行列在所難免。雖然距離加息日子尚有一段時間，但對於有意上車的用家，要作好心理準備。縱觀澳門樓市，中細價樓仍由用家主導，可惜上車仍見困難，主要影響來自銀行提供予他們按息上升3厘假設的壓力測試，通過壓力測試後方可獲批按揭貸款，避免日後加息期來臨而難於應付供款大增的擔子。借款人應將供款佔入息比率保持在穩健水平，免得陷入進退兩難的境況。再者，上車用家本身的剛性需求，若認為負擔能力足夠，價格水平合理，可按自身住房的需求入市。
事實上，政府前後出招數次，每次均令樓市交投量受到一定打擊。政府措施改變了樓市結構，樓價呈兩極化發展，沒有跟隨調控步伐下調。金融海嘯至今樓價升幅超過2倍，工資升幅顯然無法追趕。按照目前樓價及工資水平，要儲夠首期圓置業夢難度仍高，故市場上一直存在對高成數按揭的需求。
礙於樓價高企，現時買家多選擇較長按揭年期以減低每月還款額，10年前平均按揭年期僅約為18年，近兩年則增至平均25年，年輕買家近年多選擇最長25年到30年按揭還款期。他們需要特別注意的是，若將來息率回升，每月供款額將會大增，增幅較選用短年期為大，假設未來加息3厘，20年期之每月供款額將增加30%，但30年期之每月供款額則會增加44%。換句話說，選用長按揭年期的用家需要為未來加息周期的來臨預留更充足的資金，提高自身防守力，應付銀行大幅度加息。
投展協會何志華