穩定樓價推動向上流
樓花法生效逾一周，樓市交投進一步萎縮，進入政策消化期，年初以來樓花熱銷帶動的樓市熾熱氣氛開始降溫。經濟基礎及前景向好，加上低息及量化寬鬆的外圍環境下，即使政府多番出招，樓價仍未見下跌。幾時是最佳買樓時機？相信無人說得準。
本地投資者經歷經濟急速起飛、身家暴漲後，急需尋求資金保本增值，但本澳投資渠道相對狹窄，資金流入樓市成為多數投資者的指定動作，從而加大樓市投資需求。雖然政府連番出招抑制樓市需求，但供應未及時增加，造成反效果，令原本已經緊張的樓宇供應進一步縮減，樓價快速飆升。即使政府成功擠出短線炒家，營造地產市場健康運作的環境，卻無助遏抑樓價升勢，居民對樓價高的抱怨日深可以理解。
千呼萬喚始出來的樓花法長遠理順樓花買賣，保障各方權益，但短期內無可避免令市場供應量再度減少，供求再失衡下，樓價祇升不跌的預期進一步加深。因此，即使首批特別印花稅單位即將屆滿兩年徵稅期，亦未必會立即投放到市場，緩和供求緊張關係。相信有實力的投資者繼續視住宅為奇貨可居的資產，紛紛善價而沽，供應緊張癥結難解。
高樓價下，有地產業者以過來人身份講解年輕人置業疑惑，建議年輕人三十歲以後置業，三十歲前應自我增值，努力工作爭取向上流動，提高收入，透過理財投資積累財富再上樓。令人遺憾的是，樓價祇升不跌，甚至一年暴升五成，有能力的年輕人均急於上車，免得樓市再暴升令上樓遙遙無期。但有幸置業卻變成房奴，未必有多餘金錢及時間追求人生的精神幸福。
至於更大部分未有能力置業的年輕人，看着人人趕上車亦祇能望樓興嘆，默默耕耘，透過儲蓄、投資準備首期，靜觀市場變化再作打算。然而縱觀過去幾年樓市走勢，普通的儲蓄、投資難以追上樓價升幅，難免令年輕人沮喪，失去動力。置業難、上樓難正考驗着年輕人的意志及耐力。
無論何時置業，年輕人置業前均要做好全盤計劃。無疑，當前計劃趕不上變化，市場供求失衡，政府又無法穩定樓價升幅，不斷打擊年輕人的工作熱情。如果置業是年輕人爭取向上流動的動力，那麼政府要鼓勵年輕人，必須先做好自身工作，建立穩定樓價升幅的願景，予人努力工作、置業有期的積極正面思考方式，緩解因高樓價而累積多年未能宣洩的社會怨氣。
春 耕