穗再誕新地王
【本報記者廣州八日電】上月連接出現三個地王的影響未消，今日廣州再有新地王誕生。黃埔南玻“巨無霸”宅地被佳兆業攜裕瑞房地產經過200輪“惡戰”後，以45.6億（人民幣，下同）拿下，配建保障房157,800平方米，計入保障房成本，地塊總成本則達50億，每平方米樓面地價11,812元，成為廣州今年的總價地王。
今日拍賣的廣州市黃埔區首個舊廠改造項目、建築面積超過58萬平方米的巨無霸宅地——南玻地塊，是近年出讓的第三大巨無霸宅地。未來將規劃建42棟住宅，起價已達31.4億，吸引萬科、保利、綠地、恆大、雅居樂——金地——南玻公司聯合體等多家房企參與。
最終經過200輪的競價，黃埔區南玻“巨無霸”宅地最終被佳兆業合作公司廣州裕瑞房地產拿下，成交價45.6億，直迫今年上海的總價地王。該宗地配建保障房157,800平方米，若算上保障房每平方米成本3,000元，地塊總成本則被推升至50億，每平方米樓面地價高達11,812元。
看好前景深耕廣州
業內專家認為，地塊價格已貴過附近的樓價，且配建保障房面積很大，利潤已被削薄。南玻宅地日後項目每平方米售價將超2萬，但地塊規模大、且單價低於此前的“地王”，操作性更大。
今日成功奪下南玻地王，也是佳兆業今年第三次在廣州拿地，拿地頻率和手筆之大，均令人咋舌。佳兆業表示，一直關注廣州土地市場，也力爭今年在廣州繼續尋找合適的項目。對市場容量龐大，且更加理性、健康的市場，佳兆業對其前景非常看好，會繼續關注廣州市場。
房管局拍賣師李曉娟介紹，今年下半年天河區還將有金融城起步區和廣氮地區的7宗地出讓；白雲區則有南海機器廠地塊、燕塘地塊，白雲新城儲油罐宅地和最後一宗商業地塊出讓；荔灣區白鵝潭也有“廣鋼地塊”等八宗地塊出讓，海珠區則會出讓兩宗地，黃埔還將出讓閥門廠地塊；番禺區有四宗地塊將出讓。
廣東保利董事長余英認為，今年土地價格能升10-30%，雖近期“地王”不斷，但地方政府普遍仍繼續靠配建保障房控制出現地王。