港二手樓註冊○三年後新低
【新華社香港三日電】香港置業行政總裁李志成三日表示，受政府樓市調控措施影響，整體樓市交投疲弱，預計上半年二手住宅註冊宗數僅2.3萬宗，創自○三年上半年以來新低。
在港府二月底推出雙倍印花稅和買家印花稅的“新辣招”遏制樓市後，二手樓價應聲下滑。香港置業資料顯示，全港100個指標屋苑以建築面積計算的每平方英尺價格在四月底回落至7,202元（港元，下同），較今年高位回落2.2%，但仍較去年底升近3.7%。
“新辣招”令內地買家入市意慾驟減。資料顯示，內地買家佔二手住宅註冊比率，由去年第四季約7.3%進一步降至今年首季的3.4%。李志成估計，近月內地買家入市意慾非常低迷，相信有關比率將於第二季進一步下滑。
目前香港居於私人物業家庭的收入中位數達30,900元，較九七年第二季約20,600元大幅高出50%。現時供樓負擔比率僅約45.3%，因此相信儘管目前樓價高企，未有大跌之虞；另一方面，活期存款利率僅低至約0.01厘，按揭利率僅約2.7厘之低水準，最近銀行亦大打“減按息戰”，此兩項因素支持投資者購買物業做長線投資。
香港經濟基調良好，目前樓市冷清主要受政府措施餘威未散所致，預期在市場對措施進一步消化，加上各國相繼“印鈔票”，資金苦無出路下，將逐漸重燃買家入市意慾，預計下半年香港二手樓市將出現“價穩量升”局面。