穗五月樓市量漲價跌
【本報記者廣州三日電】廣州政府限價、限簽調控成果顯現，市國土房管局陽光家緣數據顯示，傳統“紅五月”樓市量漲價跌，全市成交7,441套單位，環比四月大漲32.7%，但均價則連續兩月環比下跌，回落至每平方米13,030元，甚至出現個別樓盤一個月內暴跌10,000元的現象。
去年以來，廣州對高價盤實行限售。四月廿二日，廣州市國土房管局通知，從四月廿四日起，全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，該措施是三月卅一日出台的穗版新“國五條”細則中關於限售高價盤的細化方案，但力度較此前更強，措施一出效果立竿見影。
五月十區二市共成交7,441套單位，環比四月成交量5,607套大漲32.7%，與去年同期成交量7,668套相比，跌約3%。與此前月份的成交量相比，今年由於受政府對房價進行指導的影響，傳統“紅五月”的成色也不足。樓價方面，五月全市十區二市每平方米均價為13,030元，環比跌3.7%，是三月樓價創新高以來，連續兩個月環比下跌。
從中心十區數據來看，五月十區網簽每平方米均價為15,518元，環比上月均價15,937元跌2.6%，距離三月最高點時均價17,205元，回落1,687元。
受四月底限簽政策影響，一向處樓價頂層的中心區成為受限簽令影響的重災區。據統計，五月出現量價齊跌的天河區，全月成交僅為170套，每平方米均價較一月暴跌3,031元，大幅回落至32,123元，降幅達到8.6%。其中，越秀區某高價樓盤環比上月降價高達10,000元，令人咋舌。
業內人士表示，開發商已開始針對市場試行應對策略，以待下半年攻市。短期而言，開發商或以產品調整，以低價產品維持資金回轉，度過限簽緩衝期。為打破限價之困，開發商唯有通過“雙合同”、“裸賣”、“高低價混搭”等策略賣樓，實現暗漲。