從低入手圓置業夢
近年樓價持續飆升，置業門檻越升越高，令不少有意置業的居民望門興嘆。但市場的剛需仍然持續，未有因為樓價已升至難以接受的水平而減少。即反映出雖然有部分人因為樓價貴而買不到物業，但同時有更多人買到樓。
當然要承認的是，近年澳人收入增加，甚或在早年樓市低位時買入物業投資的，如今已成百萬或千萬富翁。他們深明投資樓市有升值潛力，在如今貨量緊絀的前提下，很有可能在市場上繼續吸納優質單位再出租。除了投資物業的首期費用，其在整個投資物業的過程中，因有租金收入抵銷，基本上○負擔，確是不少人“買樓收租”的原因。此外，看着樓價與日俱增而出現的恐慌性入市的居民，也為剛需提供強而有力的支撑。
另一方面，高呼置業難的居民，是否無視乎自己實際收入、無妥善理財或投資，卻奢望首次置業便可買到中高檔價位的物業？事實上，除非有父母的“無限量支持”，不然，“一步登入豪宅區”，難免過於不切實際，也為置業計劃添上不少不必要的障礙。
如近日在網上瘋傳的一齣“八千元收入可買樓”的短片，建議若一個人買樓獨力難支，可以與幾個朋友以合資方式置業，一、兩年儲夠首期便可當業主。雖說合資買樓有投機成份，更可能背上兄弟、朋友間“因財失義”的風險。但從側面看，也帶出不少正面訊息。尤其初次置業人士必須認清“財力未足”的事實，“將價就貨”先選擇自己承擔能力範圍內的“上車盤”。先上車，後隨着自身條件改善，以及手頭上的物業升值，再伺機細樓換大樓。
短片主角在地產投資有其成功之道，坦言當初涉足樓市，也是由細單位開始，逐步越買越大。她建議年輕人與其自怨自艾買不到物業，不如考慮先從低入手——百餘萬價位的物業。這例子也道出了不少有意置業的年輕人，期望一投身社會，就“應份”住豪宅，把置業目標瞄準在高不見頂的豪宅盤或一手物業，完全看不上市場上價格差一大截的二手、大齡樓。當夢想與現實有強烈落差時，怨聲載道，卻無想過那根本是“越級挑戰”的結果。
正如短片主角說，她當年帶着兩名欲置業的兒子到銀行向財務顧問查詢，收入僅八千元及萬餘元可否置業，透過財務顧問的分析及建議，早已一圓置業夢。
買樓置業，算是投資，當中也講求際遇。尤其在如今樓價易升難跌的時代，如果真的希望擁有自己的物業，在衡量過自己的財力條件後，何妨先從低入手，踏出置業第一步。
春 耕