七年最大漲幅

    美樓價強勢復甦有炒味？

    【綜合外電】專家表示，美國房地產市場復甦模式與過往經濟衰退後的情況完全不同，暗示近幾個月房價大漲的趨勢可能難以為繼。

    周二公佈的標準普爾 / Case-Shiller房價指數是反映房價飆漲的最新證據。三月美國20座大城市房價同比漲10.9%，創近七年以來的最大漲幅，這也是房價連續三個月同比上漲。分析師表示，房價飆升的部分原因是利率水平處於紀錄低點、房源供應極少且投資者投入獨棟家庭房屋的資金規模創紀錄新高。這意味着市場基本面可能不像房價上漲表面數字所呈現的那麼健康。

    此外，最近幾周發佈的房地產數據也表明美國住房市場趨強，四月新屋銷量升至近五年以來新高。同時，房屋動工量、存量房的銷售也在走高。低庫存、低利率，以及就業市場的改善和旺盛的住房需求，均在支撑房價上漲。而各地市場上打折出售的房屋正在減少。

    華爾街炒家大入貨

    在美國西部各州，例如加州、內華達和亞利桑那州，樓市崩盤及其引發的止贖危機尤其嚴重，且很大程度導致○八年的經濟危機。但據標普 / Case-Shiller房價指數顯示，這些地區房價正激升。

    亞利桑那州鳳凰城的房價在過去十二個月大漲22.5%，漲幅是所有城市中最大，接下來是三藩市激增22.2%，拉斯維加斯勁升20.6%。這些增幅助推三月房價較上年同期大漲10.9%，創○六年四月以來的最大漲幅。有業內人士開始擔心住房市場會否出現新的泡沫，但與以前相比，現在獲得住房貸款更難。

    但據全美不動產協會（NAR）稱，在5,000萬擁有住房的人士當中，房屋價值低於抵押貸款規模的房主有1,020萬。ForeclosureRadar.com資料顯示，單單在加州，房價不及抵押貸款的房主有200萬人之多，還有50萬人拖欠抵押貸款還款。因太多人不能虧本賣房，市場上的房源數量仍遠低於房價暴跌前的水平。

    據NAR資料，在樓市最繁榮的○七年七月，市場上有340萬套獨棟家庭房屋出售；一三年四月，市場上僅有190萬套同類房產出售。傳統購房人士被大投資者強行逐出市場，這些投資者大量買入折價房產，改造後出租。

    實際銷量年來最低

    分析師稱，在加州南部的Inland Empire地區，首季52%的止贖房產被華爾街投資者買走。“市場超過一半的成交根本就沒有房產經紀人和普通買房人士參與。這不是市場自然的復甦，推動需求的很多因素與樓市正常復甦無關。這是由大投資公司造成的反常，這把購屋家庭擠出市場。”

    ForeclosureRadar的首席執行官表示，正常的復甦應當是人們居住在資產價值正常的房屋裡，抵押貸款市場也不是由聯邦政府的寬鬆貨幣政策支撑。ForeclosureRadar.com還使用銷售活動作為指標，來判斷樓市是否健康。該公司稱，實際出售房屋數量為○八年以來最低。“我們的利率被人為壓低、供應量也低，房價確實在上漲，但不認為這是真正的復甦。”

    NAR高級分析師表示，扭曲的市場最終將危害市場長期健康。“雖庫存房源緊張會推動價格上漲，但過於緊張的供應將阻礙買需，因過高的價格令消費者望塵莫及，或選擇變少或不足。”