粵准預售面積大降 後市或失衡
【本報記者廣州廿九日電】廣東省房協今日公佈首四月房地產市場分析報告顯示，全省商品房銷售面積2,513.82萬平方米，同比增47.9%。省房協新聞發言人王韶表示，商品房銷售市場總體仍較活躍，銷售均價同比漲幅相對第一季略回落，但絕對值仍創歷史新高。房價持續上漲，促使政府加強對預售價格的監管，延緩市場供應節奏。批准預售面積的大幅下降，已致使供求關係趨於緊張。若持續加強預售管控，還可能進一步加劇後市的供求失衡。
一至四月，房地產銷售市場持續活躍，令開發企業資金結構不斷優化，資金狀況較寬裕，為企業加大投資提供保障。但新一輪調控政策又為市場帶來更多不確定性，企業對後市仍審慎樂觀，房地產開發投資尚未全面復甦。
廣東省房協房地產市場分析報告顯示，一至四月，全省商品房銷售面積2,513.82萬平方米，同比增47.9%；銷售額2,268.61億元，同比增69.1%，增速相比首季均有小幅回落。到位資金小計2,938.45億元，同比增34.6%，增速較首季提高6.7個百分點，比去年同期大幅提高27.6個百分點。
從資金來源結構看，國內貸款635.79億元，同比增22.4%；佔到位資金21.6%，同比降2.2個百分點。利用外資12.59億元，同比降1.7%；佔比為0.4%，降0.2個百分點。自籌資金767.46億元，同比降1.7%；佔比為26.1%，降9.7個百分點。
以銷售回籠資金為主的其他資金來源1,522.61億元，同比增75%，其中訂金及預收款978.16億元，同比增80.8%，個人按揭貸款429.22億元，增87.4%；其他資金佔比51.8%，同比大幅提高12個百分點。數據顯示，得益於商品房銷售的旺盛，企業資金回籠順暢，自籌資金的佔比不斷縮小，資金總體狀況無憂。