路透調查：中國房價續漲
【路透社北京廿八日電】路透調查顯示，在有利的貨幣環境和供求關係支援下，今年中國住宅均價料將延續上升，全國而言將保持個位數增長。同時調控政策將更注重長效機制的建設，年內房產稅試點有望擴大至深圳、杭州等熱點城市。
在11家接受路透調查的中外機構中，全部受訪者認為一三年全國住宅均價上漲，調查中值為8%，較去年底進行的前次調查預估增幅略有擴大。部分分析師指出，部分一、二線城市房價漲幅可能達兩位數。此次調查在五月二十至廿八日進行。
調控政策保持現狀
“儘管調控政策出台，但各地落實不力，且貨幣政策繼續一二年的相對寬鬆環境，需求繼續釋放，少數一、二線城市供不應求的態勢繼續。”中國指數研究院研究中心研究總監何田在解釋今年房價上漲原因時說。該機構對今年房價漲幅預估為8%。
不少分析師提及各地區房地產市場的分化，其中熱點城市（特別是一線城市）供應偏緊，房價上漲壓力大，相應的在調控政策執行上也更嚴格。中原地產研究中心總監劉淵指出，一、二線城市受政策抑制；作為全國新房市場主力的三、四線則沒有政策壓力，仍可保持平穩發展，因此全國而言房地產市場將持穩。該機構對今年的房價預估為漲5%。
對一四年房價，分析師預估中值為漲3%，但分歧相對較大，高至漲10%，低至降2%。路透根據國家統計局公佈數據測算，四月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升4.9%，為連續第四個月上升，且漲幅為兩年來新高。北京與上海四月新建住宅銷售價格指數同比漲幅繼續擴大至10.3%和8.5%。
若房價進一步上漲，將加劇政府房地產調控壓力，但在經濟增長力度不足之時，政策收緊又會給經濟帶來影響。部分分析師認為，年內調控政策可能保持現狀，若收緊會給本來就不太好的經濟帶來壓力；另一些則認為，在房價上漲過快的地區，可能會有類似北京的加強預售審批，提高二套房房貸首付比例等。
房產稅試點影響微
除嚴格調控抑制房價漲勢，不少分析師指出，新一屆政府將更注重長效機制的建設，房產稅作為其中的重要一項有望在年內推出試點城市，可能的選擇包括深圳、杭州、南京等。莫尼塔房地產分析師羅雨認為，房產稅試點可能僅有一、兩個城市，方式類似上海、重慶，稅率低且難向存量房徵稅，不會對市場有太大影響。
目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點，稅率介於0.4-1.2%，上海稅率只針對新增購房；重慶則包括存量及增量的高級商品房。四月底曾有傳言第二批房產稅試點城市即將公佈，可能推出房產稅的城市包括杭州、深圳等，但國稅總局對此予以否認。
發改委上周五明確表示，個人住房房產稅改革試點範圍擴大將擇機進行，今年會有具體動作。談及目前房價水準與經濟基本面及發展前景的匹配程度時，11家接受調查的分析機構中，均認為介於合適水準與極度高估之間，較前次調查更接近極度高估的程度。
“當前房價已嚴重超出經濟基本面的可持續範圍。”瑞穗證券首席經濟學家沈建光說。