穗版國五條落地 成交減半
【本報記者廣州電】廣州“國五條”細則落地半月來，全市一手住宅成交套數2,890套，與此前兩周相比，大幅下降近5成，全市近兩成樓盤依然逆勢漲價；業內人士分析，地方政策的出台、發展商的推貨量減少、買家的需求減退、假期導致網簽停滯是新政後樓市成交大幅萎縮的原因，預計在“五·一”推盤攻勢下，市場供求有望恢復。
五一推盤復供求
根據市國土房管局陽光家緣成交數據顯示，四月前兩周，廣州一手住宅成交套數2,890套，相比此前兩周的5,434套大降約47%。十區二市60個熱銷樓盤監控統計顯示，12盤報價上漲，佔20%，3盤報價下調，僅佔5%，45盤持平。
業內人士分析，“國五條”細則落地，讓市場各方產生一定疑慮。細則在購買限制上加大力度，擠壓部分份額，但二套房貸及20%個稅具體操作並未明晰，短期內對市場影響不大，相反還有一定的市場穩定作用。
清明期間為傳統的樓市淡季，買方需求降低，同時“國五條”細則亦令買家產生遲疑，亦是近期交易不旺的原因之一。但清明過後，加上廣州細則尚未有嚴格打壓措施，預計在“五·一”推盤攻勢下，購買慾望將再度被激發。
據統計，四月全市預計有32盤推新，基本集中在四月中、下旬開售，發展商避開清明假期的推盤策略較為明顯。從發展商領取預售證的情況來看，備戰“五·一”的局面也相當明顯。
業內人士估計，“五·一”期間，將有五萬套貨量在售。方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析，“五·一”是樓市的傳統旺季，今年“五·一”不少開發商已摩拳擦掌，市場銷售估計會有大幅提升，水平或許能與三月持平。
外籍家庭買房減
廣州實施限購政策兩年來，外籍家庭在穗置業比例逐漸減少，廣州三大中介之一的滿堂紅發表數據顯示，首季廣州籍和非廣州籍的客戶比例達1:2，外籍家庭客戶比例減少。中介人士分析，隨着新“國五條”對外地客戶購房資格限制收緊，進一步限制外地投資客來穗購房，將令調整期內的樓市存在更多變數。
滿堂紅市場研究部把連續兩年第一季度促成的住宅（含二手和聯動項目）的買家按戶籍進行分類對比發現，今年首季全市廣州籍和非廣州籍的客戶比例為3.2:6.8，廣州籍客戶比去年同期增加5個百分點。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析，實施限購政策兩年來，市場上大概有12%外地買家通過補繳社保的方式進入一、二手市場置業，對外地客戶入市資格審查的收緊，也是進一步限制外地投資客來穗購房，一定程度讓樓價上漲動力減弱，但也將令接下來第二季的一、二手市場有效客戶數量縮減，令調整期內的樓市存在更多變數。