需求集中釋放

    瘋狂三月後   樓市漸入觀望期

    【綜合通訊社消息】需求集中釋放，令中國樓市經歷瘋狂三月。隨後地方調控細則的相繼出台，讓樓市漸入觀望期，但一線熱點城市仍保持足夠的熱度。業內人士表示，限價、限售仍將是控制這些地區房價的主要手段。

    鑒於房地產在經濟穩增長中仍發揮積極的作用，地方政府亦沒有特別強的動機打壓房地產，料樓市需求在爆發後的回落會較為平穩，今年房價仍會穩中有升。

    樓價上漲城市續增

    內地統計局資料顯示，新建商品住宅價格環比上漲的城市有68個，比二月增加2個，同比上漲的有67個，增加5個；二手住宅價格環比上漲的城市有66個，與二月相同，同比上漲59個，增加10個。一線城市漲幅續居前，北京與上海三月新建住宅銷售價格指數同比漲幅擴大至8.6%和6.4%，廣州則高達11.1%，環比續保持2%以上的升幅。

    “需求集中釋放助漲三月房價。”統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據稱，三月房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交比前兩個月活躍，加上各地房地產市場調控細則出台前，潛在購房者擔心實施細則出台後政策從緊、購房成本進一步增加，因而急於入市，導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲三月房價。

    三月底，北京、上海等城市相繼出台房地產市場調控實施細則，公佈房價控制目標，調控政策進一步明朗，“隨着政策效應的進一步顯現，預計四月房價走勢可望趨穩。”

    “前期需求大量釋放後，應有個相對平穩期，再加上政策出台後大家也會觀望一陣，次季交易量和價格預計將會趨穩。”交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉說。

    一線城市熱度難退

    統計局房價資料顯示，國內一線城市房價續領跑，與溫州等市的下跌形成鮮明對比。中國房地產研究會副會長顧雲昌認為“地區差別達至有史以來最大”，一線供求高度緊張，不少中小城市面臨庫存過高的問題。

    “一二線城市房價上漲還是很快，上半年1-2%的月度環比漲幅如果持續，到年中的話，目標增幅也達到了。”摩根大通首席中國經濟學家朱海斌說，這會導致政策上逐步收緊。

    儘管在一線城市中，北京的調控細則最為嚴厲，也是全國少有的房價目標“同比保持穩定”的城市，但朱海斌認為，就目前來看，北京政策的執行還不足以讓房價熱度降下來。“如果不用限價或限售的手段，我看不到有任何可能性可達至房價維持與去年持平的目標。”他說。這一觀點也為不少業內人士所認同。

    據內地媒體報道，北京市住建委主任楊斌近期已表示，北京市正研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出台，這類房子將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此日後再上市可能會受到限制。

    中原地產董事總經理李文傑認為，北京的剛性需求難壓縮，接下來價格要回落達到年度目標，主要方式可能是推兩限房，他預計這也是一線城市傾向採取的方式。

    差異大不宜一刀切

    朱海斌指出，在地區差異明顯的情況下，今年房地產調控整體困難較大，不再適用全國一刀切。北京、上海、深圳這些城市泡沫成份大，短期很難破，供給和需求都相對剛性一些，目前能做的就是加快保障房建設。

    鏈家地產市場研究部發佈的分析報告認為：“市場成交情況會受到預期影響，並反作用於房企拿地、開發、投資等行業運行情況。基於此，次季房地產行業運行數據上行趨勢可能減弱。”

    從各地房價漲幅來看，相比三月，四月全國各地售價均漲幅放緩。中原地產市場研究部總監張大偉表示，一線城市明顯有出現“倒春寒”的可能性；二線城市目前來看，可能會繼續受到一定程度的抑制；三、四線城市則會平穩發展。

    由於政府在樓市調控中限購等行政手段作用突出，更多專家傾向於盡快建立長效機制，充分發揮經濟手段。