記者針對多個城市的采訪發現，在3月份樓市出現天量交易過後，各地二手房市場隨著“國五條”細則的出台，迅速轉入冷清。
記者針對多個城市的采訪發現，在3月份樓市出現天量交易過後，各地二手房市場隨著“國五條”細則的出台，迅速轉入冷清。
由于此前的樓市調控政策中有出售二手房需繳納增值部分20%的稅收規定，因此在“國五條”和地方細則出台前的一個月中，
多地二手房市場交易火爆，這也不可避免地提前釋放了未來一段時間內的交易需求。加之許多地方出台的細則並沒有達到此前的預期，
人們的觀望情緒提升，二手房市場較之新房更是顯得冷清。
當前，一些調控政策細則仍然難以認定。就拿20%所得稅而言，有的地方表示具體該怎麽收這項稅款，仍然覺得迷茫，因此很多城市選擇
暫時延續之前1%的稅率。爲了避稅，很多人想出利用裝修合同、“過戶指導價”等辦法壓低現有房價，從而減少交稅的辦法。各地通過“假離婚”
避稅的現象也屢見報端，更有網友想出“三離再三結，不用交1分稅”的辦法，都表明目前的樓市調控政策仍然有待完善。
記者了解到，一些地方的稅務部門仍在制定20%稅款如何收取的細化政策。中國房地産業協會副會長朱中一表示，“國五條”細則中絕大多數內容
已較爲具體，惟一不夠具體、也是最爲重要的內容，就是有關“個人出售住房征收20%個稅”的內容。究竟該怎樣與之前的政策銜接，爲地方調控
細則的制定提供參考依據，使本輪調控措施落到實處，成爲亟須解決的問題。
同時，記者調查發現，新政對一手房市場的影響並未明朗。曾經被看作“樓市晴雨表”的北京春季房展會日前舉行。記者在展會上看到，來自海南、
山東等地區的房地産項目較多，真正可供北京購房者選擇的自住項目並不多。少有的幾個新盤價格待定，願意給予優惠的幾乎沒有。
有專家表示，對此次調控政策提出的增加普通商品住房及用地供應的內容不應忽視。“國五條”細則明確要求，各地區發展改革、國土資源、住房
城鄉建設部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支持開發貸款需求
。這體現了政府再次明確“雙向調控”的思路，即一方面抑制投資投機性需求，另一方面也要增加普通商品住房有效供應，滿足城鎮居民家庭自住需求。
加大普通商品住房的供給，對大城市更顯重要意義。一線城市人多地少，供需矛盾嚴重，成爲推高房價重要原因之一。增加普通商品住房供給，
有助于將有限的土地資源充分利用，提供更多房源。因此，各地應進一步加大對普通商品住房及土地的供應，把政策中的優惠措施落實到位。
在嚴格執行當前調控政策的同時，必須加快推進房地産市場長效機制建設。需要明確的是，房地産市場調控的目的在于促進房地産市場平穩健康
發展。目前的一項重點工作應是加快住房信息系統建設步伐，加快實現住房信息聯網，使個人住房信息更加清晰、更加便于查詢，爲調控政策更
加科學有效奠定基礎，同時也有利于在全國範圍內進一步遏制投資投機性需求，縮短行政手段執行時間。