百城樓價連漲十個月
【中新社北京一日電】延續前兩個月的超預期上漲之勢，三月中國主要大中城市的樓市“高燒”進一步升溫。中國指數研究院一日發佈數據顯示，中國100個重點監測城市（新建）住宅三月均價環比漲1.06%，連續第十個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。
北京理工大學房地產研究所所長周畢文表示，新房價格上漲的主因在於三年嚴厲調控以來積累需求的集中釋放。前一輪調控政策仍以硬性壓制需求為主，但許多剛需及改善性需求的購房者在房價“跳水”期待落空後集中入市，帶來反彈性成交熱、帶動房價飆升。在前兩年樓市趨冷背景下，開發商開工建設及拿地熱情降低，導致供應減少。
與新房市場略有差異，二手房市場活躍受政策“末班車效應”影響較大。中指院數據顯示，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、南京、杭州、天津等在內的十大城市主城區二手房均價環比漲2.81%，漲幅擴大1.25個百分點。其中，深圳、廣州、上海環比漲幅均超3%。
國五條下走勢未明
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，三月一日“國五條”細則出台，但三月底四月初才在各地方落地，期內出現政策真空期和市場恐慌性購房，短期內導致市場量價齊漲。加之，售房按差額的20%徵收個人所得稅落地後將正式開始，購房者為避稅搶搭末班車也導致二手房市場成交井噴，價格節節攀升。
官方陸續出台新“國五條”及其細則。不過即使政策細化並嚴格執行，周畢文表示，政策的雙面性和不同人群的不同解讀將令其效果難測，可能引發新一輪樓市波動。例如20%個稅政策或能有效抑制需求，令房價下降；但也有可能在熱點城市的供需緊張中，轉嫁給剛需購房者，進一步增加購房成本，推高房價。未來政策效果對預期的影響尤為重要，能否實現調控初衷尚待觀察。