樓花法蓄勢待發 新盤搶閘
【本報消息】新春過後，發展商續推新盤。首季樓市仍由一手樓盤主導，市場估計首季累計成交有1,450個單位。地產業者表示，發展商憂慮樓花法將出台，踏入四月，東方明珠區發展商近日再下一城，項目尚未改名已急推新樓盤，收票情況理想。
地產業者表示，發展商近月來密密推新盤，主要擔憂樓花法推出後增加成本，希望先套現籌集資本。當中以東方明珠區樓花銷售最熾熱。發展商首季已推出項目的其中四幢，約900多個單位；近日再推新地段其中一座，約336個單位。
新項目尚未命名，收票反應理想，主因項目主攻細單位，較適合新婚人士，不少家長為子女作準備。加上面對二手盤源“絕跡”，地產中介擔心樓花法出台後，市場短期內缺新盤，故趁有新盤推出加緊積穀防饑。
二手市場方面，“新八招”後盤源短缺，業主與買家展開“拉鋸戰”，有地產行三月至今僅得1宗二手成交，可以慘淡形容。據統計局數據，去年住宅買賣1.6萬多宗，按年減少2,205個，成交金額卻急升26.1%至742.3億（澳門元，下同）。住宅每平方米實用面積成交均價為57,362元，按年升38.4%，年內升幅超過香港，其中氹仔升幅近60%。
增供應緩需求
澳門樓市最主要的問題是供應不足，衍生出市場亢奮的泡沫。政府應從增加供應着手，緩解市場需求。雖然年中將有部分受特別印花稅“綑綁”的二手單位“鬆綁”，但參考香港經驗，首批特別印花稅“鬆綁”時，業主並無急於推出市場，因香港新特別印花稅政策延長至三年，倘業主將單位出售，再投資第二個單位，等同被綁時間更長，故普遍“長揸”。
現時本澳市場期待更多單位重投市場，同時密切關注政府下一步會如何出招。倘參考香港做法，會延長特別印花稅年期。澳門經濟持續向好，樓價祇會持續上揚，“出招落錯藥”反而加速樓市乾升。