粵樓市庫存歷史高位
【本報記者廣州三十日電】儘管去年下半年以來廣東樓市回暖，市場庫存量依然持續增加。廣東省房協最新統計顯示，預計今年全省新增可預售面積超1億平方米，且待售面積處於歷史最高。業內人士分析，“國五條”樓市調控抑制投資多套房，短期小量二手房買家或流向新房，房價面臨中長期上漲壓力。
省房協新聞發言人王韶指出，今年宏觀調控政策將日趨嚴厲，對樓市影響深遠，行業集中度提升，中小型房企若不及時轉型升級，將面臨被兼併困局。
去年全省實現商品房銷售額6,407.8億，同比增9.5%，銷售面積7,898.99萬平方米，商品住宅均價每平方米達7,668元，漲1.4%。據商品房建設周期來看，今年全省房地產市場將是商品房供應高峰期，可預售的供應量超過1億平方米。
樓市回暖促進大型房企銷售和回籠資金，但一些中小房企資金鏈依然緊繃，不得不轉讓股權、債權及項目等實物資產。隨着行業集中度朝大型房企靠攏，將進一步擠壓中小房企生存空間。當前房企應加速去庫存，同時調整產品結構，特別是增加中小套型普通商品住房供應。
受國家宏觀調控影響，全省房企開發投資意願較弱，土地購置面積大降，去年全年整體土地市場走勢、土地購置面積和土地成交價款同比增速均呈現下滑趨勢。作為一線城市的廣深兩地，土地儲備持續下降，其市場佔比份額也急速降至去年末的12%。
合富輝煌置業分析師龍斌指出，“國五條”樓市調控，是抑制性政策延續，抑制投資多套房。其中二套房貸加碼會對市場造成一定影響，恐導致部分購房者推遲購房。二手房20%的稅收造成交易成本增加，短期小量二手房買家或流向新房，房價面臨中長期上漲壓力。