粵專家：珠海無擴限必要
【本報記者廣州電】廣東版“國五條”細則要求穗深珠禪繼續嚴格執行住房限購政策，廣東業內普遍認為珠海全區域限購基本確定。合富置業首席分析師龍斌在廣東房地產市場景氣分析會上表示，珠海限購擴大從供求關係來看沒有必要，但限購會否擴大要看當地政府，一旦限購擴大，珠海樓市的交易量和價格必將調整。
龍斌表示，細則中值得關注的是珠海。珠海目前是香洲區限購，會否擴大到其他區域很難說，具體要看當地政府。如果用供求關係來看，限購擴大在理論上並無必要。但目前來看，政策落不落地可能已不是理論上的問題。不過一旦珠海限購擴大，當地樓市如果供應較多，可能在價格上會有一些調整。
地方政府從主觀上是不願意把限購覆蓋到整體範圍。不過限購擴大對廣州等一線城市的實質性影響會較小，但對有些省會城市，可能影響非常關鍵。目前來看，一、二線城市、三、四線城市實際上市場是有分化的，如果說擴大限購，應說對三、四線城市影響更加直接，對一些供應非常充足的省會城市影響也非常大。
對一些既限價又限購的城市，一旦限購擴大，對投資類型樓盤的影響將首當其衝，對於一些主打剛需的樓盤影響則相對較小。