公屋擴規模毋須摸頂入市
隨着各地政府壓抑樓市炒風和樓價瘋漲的措施越來越嚴厲，地產業界亦開始意識到保障低下階層或普羅大衆居者有其屋，是如何關係到行業的平穩發展，減低行業的種種政策風險，從而紛紛站到要求增加供應、鼓勵興建公屋的陣營裡。
以內地為例，史上最嚴調控樓市政策出台後，各地樓市仍然高燒不退，不但成交增加，樓價亦穩步攀升。雖然中央政府已經向全國各地下達了興建保障房的指標，但在保障房逐步投放市場之前，樓市和樓價顯然還會紅火一段時間。當限購和限貸仍不足以令樓市降溫，或者讓樓價明顯放緩，則調控措施必然要往前推進。
廣東搶先出閘的“新國五條”細則，要求廣州和深圳上報全年房價上漲目標，亦即限價。其中廣州初步構思全年增幅不超過經濟增長及居民可支配收入增幅，雖然各方都認為，限價做法具體操作有困難，地產業界顯然亦不會歡迎。但如果樓市高溫樓價高企問題無法解決，最終就會迫使調控政策步步進迫。
又如內地市場有人提出、正在醞釀，隨時有可能成為措施的向第二、三套房徵收持有稅，顯然是要透過增加持有成本而減少投資者持有物業。一旦成為政策，亦要視乎稅率，難免會減少市場需求，這也是地產業所不願意看到的。
故對於地產業者，無論是內地還是港澳，不會期盼樓市持續升溫，因為升溫意味着政策風險提升。焦點都在增加供應。不僅僅是增加整個市場的供應量，以燙平供求差距，關鍵還是要針對解決低收入階層的居住或置業問題。
澳門各業已經很明確公屋和私屋的兩個市場定位，如今業者更提出要在政府的萬九公屋基礎上，再加三萬公屋供應目標，使公屋增建規模達到五萬，尤其是增加社屋比例。隨着經屋申請收入上限放寬，已可覆蓋八成居民，公屋增加供應已無社會障礙，必定有多無少，意味着澳門人的基本居住需要長遠定可逐步滿足。
既然不必擔心將來基本居住問題，澳門人尤其年輕一代確實可以冷靜思考一下，是否真有需要摸高入市，尤其收入有限的家庭，是否真有需要把大部分收入投放在不動產上，而影響了當前的生活質素，或者因為高樓價而影響了工作的選擇和個人才能的發揮。投資增值無疑可以保障未來生活，但任何投資都有風險，一旦環球經濟形勢逆轉，難保樓市升值下這個擊鼓傳球派對不會面臨音樂停下的一刻。
春 耕