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追討欠租 （文章內容以見報日的法例為依據）
NO. 639  ─ 2011.11.09  見報
“波係圓嘅＂，相信這個經典金句很多人聽過。它的涵義是指比賽中甚麼事情也會
發生，比賽未到最後一刻也不知誰勝誰負。事實上，這句說話不單適用於體育比賽上，
就連生活的方方面面，亦能套用得到。以全球經濟為例，經濟有循環，連帶股票市場亦
有興衰。所以，不少人便索性“買磚頭＂（買樓）投資，認為樓宇保值之餘，投資亦較
為穩當。
買樓投資，將單位出租，理應是一件開心事。不過，有業主擔心，萬一“彩數＂不
夠，遇上一個不準時甚或不交租的租客時，情況不知會變成怎麼樣。的確，一個業主能
否遇上一個好租客，現實中實在難以預計。不過，如果業主清楚了解自己的權益，知道
法律如何保障自己，認識有關欠租的法律規定，相信對業主定是“百利而無一害＂！
面對欠租情況，作為業主（出租人），他們有兩種方法處理：第一種，由於法律規
定，租客（承租人）欠租超過八日，業主有權收取相當於該月租金的一半作為損害賠償
（例如每月租金是一萬元，賠償金額為五千元）；如果租客欠租超過三十日，業主則有
權收取雙倍賠償（即賠償金額為一萬元）。所以，當面對上述情況，業主除有權要求租
客繳交所欠的租金外，亦有權要求上述賠償。不過，當業主收回租金和賠償後，租約仍
會繼續，換言之，業主仍須將單位繼續出租給租客居住。
第二種處理欠租方法，就是解除租約。俗語有話“一次不忠，百次不容＂，現實中，
可能有業主認為，即使租客今次交回欠租，亦難免租客下次不會遲交或不交租，所以，
為免“夜長夢多＂，業主亦可以選擇以租客不履行義務（不準時交租）為理由，向法院申請解除租約。另外，對於這種處理方式，業主亦要留意，一旦選擇了這種解除租約的
方式，就只能追討所欠租金，不能收取第一種處理方法的損害賠償，兩種處理方法不能
同時採用，只能任擇其一。然而，如果在答辯前，租客將所欠租金及賠償繳清，那麼，
業主解除租約的權利亦隨之失效，即業主收回租金及賠償後，仍須繼續履行租約。
正如文章起始提到“波係圓嘅＂，所以，欠租的租客終須繳交租金，不過，業主亦
應該透過合法途徑追討：向法院申請解除租約時，訴訟中可以附帶請求追回租金，而有
關訴訟須聘請律師（經濟不足可申請司法援助）；如果單純追租或者追討租金和賠償時，
當總金額低於澳門幣五萬元，業主可以透過“輕微民事案件法庭＂追討，無須聘請律師。

以上內容轉自cyberctm 會員 ricaken