中新社北京3月21日電 (龐無忌)近期北京五道口附近的一套報出天價的二手房在內地網絡引起廣泛討論，加之多家標杆房企先後“上調的”銷售目標，一時間對房價上漲的擔憂再度彌漫坊間。
日前，有網友發布了一則房地産中介價目表，北京五道口附近一套房的房主開出了單價(每平方米)近10萬元(人民幣，下同)“天價”。隨後，華遠地産董事長任志強亦通過其微博表示，作爲當年的開發商之一，此區域房産當初售價僅4000元/平米左右。經計算，現在10萬單價接近新樓開盤時售價的25倍。
以此爲話題的微博討論，十幾天內已有逾8萬條跟帖。有網友嘲諷說，“北京五道口現在是整個宇宙的中心。”在官方空前嚴厲的“國五條”重壓下，如此“離譜”的二手房報價引發輿論的普遍擔憂。
北京鏈家地産五道口店一位李姓經理在接受中新社記者采訪時表示，五道口附近確實有部分房屋單價逼近10萬元，但多以40平米以下的小戶型爲主，而稍大的戶型大部分價格在6.5萬元左右；此外，據其所知，目前單價10萬元的學區房尚沒有成交記錄。
李經理告訴記者說，之所以此處能出現如此高報價的二手房，主要由于該區域靠近學區(海澱三小和海澱二小)，在此地買房方便孩子入學。
對此，中國房地産學會副會長陳國強認爲，由于優質教育資源稀缺，中國多個城市學區房的價格近年來都已經將非學區房甩在身後，北京尤甚。
近期頒布的“國五條”細則也被認爲是樓市近來“異動”的原因之一。陳國強分析說，由于北京等地正在醞釀“國五條”的政策細則，一些購房者開始搶搭原有政策的末班車。
除了政策落地前的“瘋狂”，天價樓盤的出現也有著自身的內在邏輯。鏈家地産市場研究部張旭指出，自2012年3月以來，中國房地産市場已持續回暖一年時間。期間，樓市成交量持續高位，價格進入上行通道；房企銷售業績大漲；購房者預期看漲、投資房産意向增強。
中國央行19日公布的第一季度儲戶問卷調查報告顯示，近八成居民認爲房價高，難以接受；同時逾三成被調查居民仍認爲房價將持續漲勢。
在各方對樓市的一片看漲聲中，中國標杆房企先後調高了對未來業績的預估。
據鏈家地産市場研究部統計，在已公布2013年業績的8家主要房企中，除中海地産設定了與去年相同的目標外，保利、恒大等其他7家房企都上調了業績目標，平均上調幅度達12.8%。
另外，從2013年1-2月房企的業績數據來看，這些企業業績同比均不同程度上漲。其中，碧桂園首兩月漲幅最高，達368%。與之相對應，其業績目標也相較去年大增30.3%。
張旭指出，在市場需求的持續釋放下，今年前2個月房企業績同比大增。不過從官方的調控趨勢看，實質性的從嚴措施稍後將隨之而至，調控收緊或將讓樓市再度出現新的變化。