地產：限購樓花配合調控
【本報消息】樓市二手交投放緩，一手樓花仍然熱賣，平均呎價高達七千至八千元。有地產業者指，政府政策措施滯後，未能及時對症下藥冷卻炒風，樓花投資風氣濃厚，建議因應市況推出限購樓花等臨時措施，配合各項已推出的長期措施，全方位調控樓市，擠出泡沫。
新春過後是樓市傳統旺季，今年在“新八招”下，樓市焦點轉移至一手市場，東方明珠及離島多個新盤相繼推出，平均呎價不斷創新高。東方明珠區樓花呎價普遍逾七千元，離島區更高至八千元。
憂調控加快入市
地產發展商會會長陸惠德表示，雖然政府去年推出的新八招對非本地居民購買住宅徵收一成額外印花稅，但未遏制外地資金流入澳門。外地買家看好澳門樓市前景，憧憬樓市升幅不止一成；加上香港、內地先後推出樓市調控措施，惟獨澳門遲遲未推出，變相營造資金窪地。
據業界反映，新春前有外地買家經北區地產公司在東方明珠區大手掃入近五十個單位，當中包括樓花單位。儘管要繳納一成額外印花稅，但幾個月間樓花已加價不止一成，心理上等於已賺回稅款，日後甚至可以將稅款轉嫁用家。出現這種情況主因是澳門樓市前景吸引投資者，但擔心樓市升得快，未來跌得更快。
醞釀措施快狠準
現時樓花付款期長，變相降低投資門檻，炒賣風氣較濃厚。真正有居住需求的用家相信祇會購買一個樓花單位，因此建議推出限購樓花的臨時措施，限制投資者大手買入，增加政策阻嚇力，冷卻樓花炒風，擊退本地及外地投資者，令樓價升勢放慢。多次樓市調控措施均會被市場消化，主因政府對樓市變化不了解，政府必需靈活調整思路，深入了解變化再訂政策，否則難以解決問題。
另有地產業者認為，政府擬立樓花法至今，法案一拖再拖，錯失穩定樓花買賣先機。加上政府早前又放風不排除會推出樓市調控措施，市場借鑒過往經驗，擔心政府即將推出措施而趕入市，變相為市場營造更多入市炒作理據，刺激樓市炒風，期待當局在樓市調控上要總結經驗，由醞釀推出措施至生效時間要快狠準。如香港今次調控措施，宣佈後翌日即生效，市場大失預算，阻嚇力較高。