记者昨日从珠海市住建局获悉，广珠城轨唐家湾站周边的区域，未来将大力发展房地产，建设65万多平方米的别墅区。

南都讯 记者蓝辉龙 广珠城轨唐家湾站周边的区域，未来将大力发展房地产，大片土地将成为别墅区。昨天，珠海市住房和城乡规划建设局公布了《珠海国际赛车场综合发展用地规划设 计条件研究》，根据规划，该地将建设65万多平方米的高尔夫别墅区，以及13万平方米的高层商住区，一共将给珠海带来78.8万平方米的住宅用地。

得知该消息，一位不愿具名的房地产负责人表示，这个规划是违背国家政策的，因为其中三块地的容积率都只有0.6，低于国家要求达到1.0的相关规定，估计“珠海应该不会冒天下之大不韪来开发这个别墅区”。

规划地与赛车场一路之隔

据了解，该规划的用地范围，位于唐家湾新城中南部，凤凰山北麓，金凤路与金唐路交叉路口东南角，即北师大珠海分校和北理工珠海学院的对面，在广珠城 轨唐家湾站的旁边，与珠海国际赛车场一路之隔。规划的范围一共为78.84公顷，是珠海国际赛车场配套工程用地，即目前翠湖高尔夫球场所在地。

该研究报告认为，该区域临近广珠城轨，对外交通条件好，通过唐家湾站向北可以快捷联系中山、广州，向南与珠海中心城区、澳门联系。未来高新区必定是 商务人士和白领的聚集地，并且有稀缺的高尔夫景观资源，是城轨地产和酒店式公寓的绝佳地点。在广东现有的70余个高尔夫球场中，大部分的开发都与房地产联 动，因此该区域的配套用地，适合发展商业、酒店办公、住宅公寓和高尔夫别墅。

三地块在高尔夫球场内

据介绍，规划划分出5个不同的地块，总面积达到788400平方米。其中地块一、地块二和地块三的容积率都是0.6，地段位于高尔夫球场里面的位 置，将规划建设为“绝版”高尔夫别墅区，面积分别达到446519平方米、116945平方米和93536平方米，规划的别墅建筑高度全部只有10米的三 层楼。地块四位于金唐路的边上，地块五位于城轨站的后面，规划为高层和小高层商住区，面积分别为60753平方米和70647平方米，规划建筑高度为90 米，即30层左右的楼房。

按照规划，地块一、二、三的高尔夫别墅，将采取“岛式”的布局，体现其“零距离”贴近高尔夫的居住环境，同时保证球道的连续性。集合住宅与商业办公的地块四、五，将结合广珠城轨唐家湾站设置，在离城轨站400-800米半径的范围内布局。

业内说法

“珠海应该不会冒天下之大不韪”

“这个规划说了很久了，一直都没有正式出台，因为它是违背国家政策的。”一位不愿具名的本地房地产负责人说，珠海经济特区扩容以后，这片区域所在的 地方也纳入了经济特区，即也是属于城区的范围，而按照国家相关政策的规定，城区是严禁建容积率低于1 .0的别墅的。该规划将三块地共约65万平方米的土地列为别墅用地，容积率都只有0.6，显然是国家所不允许的。“估计最后也就只停留在规划的层面，不会 真正实施的，因为珠海应该不会冒天下之大不韪来开发这个别墅区。”

该业内人士说，这在一个方面也反映了珠海市政府目前“钱袋子”太紧，急于多出让土地换钱。“因为在目前冷清的房地产市场下，推出这种稀缺的别墅用地，肯定很多开发商抢着要，一平方米的土地就可以卖出其他住宅用地四五平方米的价钱。”

相关政策

住宅项目“容积率不得低于1.0”

据了解，今年6月份，国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年 本）〉的通知》，明确限定住宅项目“容积率不得低于1 .0”，目录适用于新建、扩建和改建的建设项目，凡列入《限制目录》的建设项目，必须符合目录规定条件，国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手 续，容积率不得低于1 .0的规定，从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在了“闸门”外。

其实，在国家房地产调控的过程中，国土资源部早在2003年便发出通知，提出“停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理”。此后，国土资源部又多次强调停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

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据介绍，编号为珠国土储2012-07的该地块，位于斗门区富山工业园珠峰大道北，面积为47139.5平方米，规划土地用途为住宅和商业，容积率 小于等于1.8，绿地率大于等于35%，建筑密度小于等于22%，起拍的楼面地价为每平方米900元。地块不设保留价，即有人报价就将出让。

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