横琴大开发、十字门商务区的建设、港珠澳大桥的动工无疑将把珠海再次推到大步跨越的新时期。近期有不少都市综合体项目在珠海预热造势相继上马，如前山村旧城改造项目心海州、 万科珠宾、 富华里、华发商都、十字门、华融时代广场、仁恒滨海中心等。

网易珠海房产讯

·2010年底我国共有星级酒店13991家，其中五星级酒店595家

·2012年全国五星级数量已达651家

·从五星级酒店在全国各城市的分布来看，广东省以104家的数量独占鳌头

·到2013年，中国最大的30个城市中，国际连锁酒店的数量还会在目前的基础上增加52%

酒店业过剩寻出路 延伸二三线捆绑综合体

五星级酒店，尤其是豪华酒店，在北京、上海、广州等繁华城市中的数量越来越多。日趋饱和的市场中，它们的未来发展将走向何处？《中国经济周刊》： “一线城市高端酒店饱和了，应该去看看二、三线城市有没有机会。客房业务萎缩了，应该看看能不能把会议、餐饮等非客房业务做得更好。传统酒店业态下滑了， 我们应该看看综合性商业物业是不是会有前景。”以城市休闲综合体，或称为城市复合体为载体的五星级酒店将更容易被商旅客人或休闲度假者接受。

万达酒店建设有限公司副总经理沈峰将这种集酒店、购物中心、娱乐中心、公共馆场等各种功能性于一身的建筑群，简称为HOPSCA：H是hotel或 house的缩写，代表酒店或高档住宅；O是office的缩写，代表商务写字楼；而P则是park或parking的首字母，代表着公园或停车位；S则 代表购物中心“shopping mall”或学校“School”；C是娱乐中心、豪华影院Cinema的缩写；A则是公寓apartment的首字 母。“以HOPSCA为载体，将提升高端酒店的综合竞争力。它很好的处理了对城市酒店非常重要的‘Location’（地理位置）问题。HOPSCA中的 公共区域建设和其他具有娱乐休闲功能的建筑群能带来大量人流。最重要的是HOPSCA整个物业的价值，而非其中的某一家酒店：“五星级酒店的入驻，有利于 提升整个物业楼盘的市场价格。即使不能通过这间酒店本身的经营而盈利，它的存在本身，就能增加物业整体价值。”

随着各地城市综合体的建立，国际高端五星酒店纷纷抢占这种资源，如果将中国高端酒店业的发展化解分档，那么国际酒店巨头完成了以抢占北、上、广等一 线城市为主的第一阶段扩张，再经北京奥运会和上海世博会刺激的第二阶段，目前已经进入了第三阶段，就是外资酒店将目光锁定在随着城市化进程和迅速发展起来 的中国二三线城市。

有业内人士曾表示，在未来十年，中国的二三线城市存在巨大的发展潜力。第一，很多二三线城市集中了不同产业的产业园区和产业带，或是中国的高科技产 业乡镇企业和民营企业。这些新型的二三线城市的本地产业区带动了当地的经济，同时也出现很多需要不断出差的商务人士，而这些人士就是星级酒店的潜在客户。 第二，二三线城市星级酒店的资金投入、房价、租金成本相较于一线城市也更低廉。第三，部分城市政府为了增加税收、扩大就业、改善投资环境、提高城市知名 度，也提出了很多鼓励建造星级酒店的优惠政策，如石家庄政府按土地出让纯收益70%的比例给予补贴，贵州政府提出营业税由享税政府财政按第一年50%，第 二年30%，第三年20%的比例奖励投资者。

旅游资源天生丽质 酒店产业后天不足

珠海，作为典型的二线城市，身为经济特区，地处珠三角交通枢纽，港珠澳大桥贯通，毗邻澳门，背山面海，坐拥众多不可复制的自然景观资源...集多种综合特质于一身自然成为酝酿和发展高端酒店及都市综合体炽手可得之热土。

但与珠海城市天生丽质不符的是后天发展不足。长期以来，珠海的高端酒店产业一直处于欠发达的滞后状态。曾经的20年前，珠海酒店业也曾像颗南海明珠 熠熠发光，珠海宾馆的清雅秀美、银都酒店的摩登时尚、度假村的大气雍容…都曾是珠海建筑的代表、城市的名片。而今天，这些红极一时的酒店转眼昨日黄花，周 边东莞、顺德等三线城市都已被全球性高端酒店攻占，珠海的酒店业却进入了长时间的落寞期。五星级酒店数量少，国际品牌罕至，整体档次偏低是珠海酒店业的无 奈现状。据不完全统计，目前珠海市区共有26个星级酒店，主要集中在拱北、吉大和老香洲区域。五星级酒店有8个，占总比例的23.3%，但无一家达到国际 级管理水平，也没一家具有国际级的品牌进行管理和运营。

珠海高端酒店业长期处于疲软阶段

“珠海现在有8家五星级酒店，从数量上说，尤其是我们这样一个人口容量的城市来说，其实并不算少。但是为什么大家都觉得现在珠海的高档酒店落后了， 我认为问题在于大家都有个对比。同样是五星级的酒店，我们的酒店和喜来登、希尔顿、香格里拉等在国内的五星级连锁酒店一比，那真是高下立现。不是我们自己 贬低自己，而是实事求是地说，珠海的高档酒店从酒店装潢、房间数量、客房大小、服务水准等一系列的指标上看，我们与他们的差距巨大。以当下的标准来看，可 以说珠海几乎没有高档酒店。”一位从业多年的酒店业内人士不禁感叹。

珠海市政府领导及人大代表早在2010年就反复讨论了珠海酒店业亟待发展这个课题，认为应通过吉大和拱北商圈的改造，建成一个区域性购物中心。同时 加快服务业平台和载体的建设，通过引进项目，引进更多的服务业高端人才。据拱北边检站统计数据显示，2010年全年客流较2009年增长约5%，超过 8400万。2011年上半年经拱北口岸出入境的客流呈持续增长的态势。但拱北口岸长期被市民戏称为“旺丁不旺财”，由于珠海的商务及酒店配套业的不完善 不成体系不人性化，导致大部分人都把珠海当成一个过境地而不是目的地。市政府迫切希望香洲区旅游、商贸、酒店业的发展把这些人“留”下来。

静候许久，好运将来？横琴大开发、十字门商务区的建设、港珠澳大桥的动工无疑将把珠海再次推到大步跨越的新时期。在这一轮的大发展中，作为现代服务 业重要角色的高端酒店产业，必将成为珠海城市奔跑脚步中关键的一环。近期有不少都市综合体项目在珠海预热造势相继上马，如前山村旧城改造项目心海州、 万 科珠宾、 富华里、华发商都、十字门、华融时代广场、仁恒滨海中心等，同时未来规划中还有海纳城、优特商城、中海环宇城等综合体项目。而大部分综合体项目 均包含有高端酒店开发。再加上珠海几大海岛产业的长远发展，随之带来更多的星级酒店的建设规划。据不完全统计，未来三至五年内，珠海将新增10家五星级酒 店。加上现有的8家五星级酒店，届时，珠海的五星级酒店将增至18家，数量将迅速成倍翻升。