內地樓市復甦 開工地盤料增
【路透社香港四日電】據渣打每季對30家中國開發商的調查顯示，內地房地產市場復甦動力正積聚，開發商已開始重回土地市場，並擬今年增加開工量。目前市場已見到房價溫和上升的跡象，行業板塊正在整固。
渣打周一發表的報告稱，該行調查發現，在需求強勁、減價及市場氣氛轉變帶動下，內地多個城市的住房價格正上升。有18家開發商表示，有意於未來三至六個月購買土地。此外，地方政府也增加土地供應，土地流拍的情況也持續減少。
報告稱，主要上市開發商仍然是土地拍賣場上的主要買家，國企和地方政府背景的開發商表現活躍，民企和較小型的開發商則仍審慎。因此預期未來數個月，房地產開工量料將增加。
報告指出，開發商預期今年住房銷售較去年佳，房價將溫和上升。受訪的30家開發商中，1/3表示過去三個月住房售價有10%或更高的漲幅。但亦有近半開發商表示，注意到其他開發商仍然以折扣來吸引買家，定價策略或因應不同項目而有別。
大部分受訪開發商同意，未來六個月房價可能最多只有10%的升幅。雖然樓市景氣有改觀，但開發商的融資環境仍然受制約，特別是小型開發商。報告稱，開發商資金成本未有顯著下降，銀行貸款亦沒有變得較容易。
報告稱，截至一二年底，開發商的貸款總計達3.9萬億元人民幣，佔銀行總借貸6.2%。銀行貸款佔去年房地產投資總資金量的15.3%，相對○九和一○年分別為19.7%和17.2%。來自預售款佔資金量比例則上升。此外，報告表示，大部分開發商預期中央的政策，包括限購令和按揭利率等將維持不變，唯寄望於融資環境轉寬鬆，以及地方政府層面在落實政策方面會有更大彈性。