從資金面看樓價
據澳門統計局資料，一二年第三季居民存款總額為三千四百億澳門元，其中有七成以上是定期存款，人均存款接近六十萬元；私人部門信貸總額為一千九百億澳門元，存款總額超過貸款總額四成以上，還未計居民投放於境外的存款，特別是人民幣。
低利率、高通脹的環境下，居民依然將人均六十萬的資金用作銀行存款，每年承受通脹引起的財富損失。由此可見澳門居民資金條件充裕，然而投資渠道卻狹窄。
銀行存款只是居民財富中的一部分，居民資金投放得更多的是樓市。一二年第三季樓價是○七年第一季的三倍；按平均樓價計算，如現時要購買一個建築面積800平方英尺的住宅單位，約需四百萬澳門元，一二年第三季居民工作收入中位數為每月11,700澳門元，意味着一個普通住宅單位的價格，相等於一個二人工作家庭年收入的15倍。
由於供不應求，格價上升難以避免，筆者認為供不應求不是單純的住宅單位供應不足，更多是投資渠道供應不足，或資金供給過剩；現今澳門常見的情況是不夠錢買樓的，就儲錢買樓，夠錢買樓的，基本上選擇買樓和買更多單位用作投資，很少會考慮其他投資，使澳門大部分資金集中於房地產市場，導致樓價居高不下，造成問題。
構成問題的部分原因是，經濟增速遠快於居民投資理財能力水平的提升。居民對實業、金融或證券投資的認識程度普遍較低，且在金融發展不足的環境下，可投資標的物選擇有限。
因此居民大多會選擇銀行存款作為理財方式，但低利率高通脹又逼使居民尋求保值投資，而樓市兼具為人熟悉及保值能力的特性，成為居民投資的既定選項。
綜合上述，若要解決樓價居高不下，除了要加大住宅單位供給，需緩解資金充斥樓市的壓力；要緩解資金壓力則必須提供更多投資渠道引導資金流出樓市，這需要透過實現居民投資理財知識的持續提升、鼓勵創業、深化金融業發展，以及協助澳門本土企業擴張和對外發展等。
投展協會洪天濱